昌平二批来了！沙河高教园、东二旗新迎两宗宅地|土拍快讯

本文首发于新浪北京房产

2023年昌平区一批土拍刚刚落下帷幕，40余家房企“决战”朱辛庄，可谓是在北京土拍史上留下了浓墨重彩的一笔。一批热浪初退，二批供地的浪花便紧随而来。

近日，乐居获悉，昌平区2023年第二批将供应两宗宅地，为沙河高教园0003等地块、东二旗二期0001等地块。两宗宅地皆地处五至六环间，分别位于北七家镇和沙河板块。

其中，沙河高教园0003、0005等地块总占地面积约5.81公顷，总建控规模约为12.09万㎡，用地性质为R2二类居住用地和A33基础教育用地。

其中，0003、0005、0006、0011、0012、0014地块为R2类居住用地，总占地面积约5.06公顷，总建控规模约为11.49万㎡，容积率分别为为2.0、2.4、2.5；0010地块为教育用地，未来或将建设6000㎡幼儿园。

项目位于沙河高教园区内部，外交学院沙河校区北侧。地块紧邻地铁昌平线，距离沙河高教园站约740米，步行可达。东、西三侧分别为中央财经大学沙河校区、北京航空航天大学沙河校区和北京邮电大学沙河校区，周边学府氛围以及人文气息浓厚。同时，大学城内商业、教育、医疗等公共配套设施齐全，同时有附近成熟社区的加持，生活便利。

地块附近的二手房多为十年以上房龄，挂牌均价在3.5万-5.2万/㎡之间。西北方向是北京唯一坐落在大学城内的别墅区——北京玫瑰园，挂牌价在1700万-7000万/套不等。项目附近在售的新房项目信达·国子郡二期、中海滙智里，在售均价在5万-5.2万/㎡之间。相较之下，这两个项目距离地铁站较远，高教园四期地块交通出行更加便利。

从现场实拍图可以看出，沙河高教园地块的土地腾退工作已完成，地表十分平整。

另一宗东二旗二期0001、0003等地块总占地面积约11.04公顷，总建设控制规模约为13.37万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A334基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地。

其中，0003、0011地块为R2二类居住用地，总用地面积约8.18公顷，总建设控制规模约为10.63万㎡；0001地块为A334基础教育用地，未来将规划一处约4900㎡的幼儿园。

0012地块则为B4综合性商业金融服务业用地，而据今年2月从昌平区商务局处获悉，未来该地块或规划建设为山姆会员店。目前，北京现有石景山、顺义、亦庄、大兴四家山姆会员店，另海淀永丰也有一处正在规划建设中，已于去年确定选址，本次昌平供出地块或将成为北京的第6家山姆会员店。

项目具体位于昌平北七家板块，未来科学城东区生态绿心内，东侧近邻未来科学城智慧谷以及未来科学城滨水公园，直线距离小于3公里，东南方向约4公里处还有温榆河公园，板块内生态环境优良，产业集聚。教育方面，地块周边有北京十一未来城学校小学部，海淀中关村第二小学昌平学校以及首师大附属中学。

项目所处的奥北别墅区内二手房供应量较多，以楼龄较久的小区和别墅为主。其中，次新房万科翡翠公园挂牌价在7.1万-9.8万/㎡之间不等，东侧约1km处为独栋别墅项目北京壹号庄园，挂牌价约4500万-9800万/套。

区域内新房项目天时汤山·御邸、硅谷ONE、宸悦国际3个项目于去年首次取证开盘，销售指导价分别为6万/㎡、5.4万/㎡。

乐居追地小分队前往现场看到，东二旗项目土地腾退工作已基本完成，地面十分平整。

作为供地大户，昌平区先前供出的土地在北京土拍市场中热度居高不下。今年二批供应的两宗宅地将何时挂出、未来花落谁家，乐居追地将持续关注。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）