副中心招商·云璟揽阅二次获预售许可证 3月首开去化达90.43%

4月伊始，北京住建委官网显示：通州副中心招商·云璟揽阅（璟云雅苑）取得预售许可证。项目首次取证时间为2025年2月22日，11栋住宅楼共计353套房源，此次为第2次取证，涉及8#住宅楼1至7层地上住宅，共计14套房源。

首开去化90% 打响“小阳春”第一炮

去年10月23日，招商蛇口以底价9.92亿元摘得通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，楼面价约2.86万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米，浮动8％。建设用地约1.60公顷，总建筑规模约5.42万平方米，容积率2.17。

作为招商蛇口2025年“揽阅系”首作，项目3月2日首推230套房源，当日即售出208套，去化率高达90.43%，揽金11.46亿元。截止开盘当天，地价款全部覆盖率超115.5%，开盘即回正现金流，热势难掩。

这是中央政治局会议明确提出止跌回稳以来的第一个“小阳春”，是通州去年放开限购后首个按照“好房子”标准设计并落地的项目，也是北京“好房子”试点政策后通州首个开盘的项目。此前，通州主城核心纯住宅用地断供约十年。以“好房子”报规的云璟揽阅，相较于板块内其他二手房和存量项目，在得房率方面占据天然优势。

产品力破圈 定义“空间效率革命”

招商云璟揽阅以“空间效率革命"为内核，筑就副中心划时代的好房子首作。户型均以“复合场景"为灵感，书房可化身茶室亦可延展为瑜伽空间，社交化餐客厅与全景落地窗结合，让生活仪式感与自然光影共生。超高使用率让建筑面积与实际体验形成“反差感”，赋予买房人超越预期的空间价值。

建面约79㎡三居，南北通透，刚需首选。通过灵动布局实现超90%的空间使用率，小户型亦能承载三代同堂的舒适。

建面约128㎡四居，以约10.5米南向三面宽设计，引阳光自由流淌，打造出媲美大平层的奢阔体验。四叶草布局，卧室可互不打扰。

通州核心地段 坐享副中心红利

项目位于北京城市副中心黄金腹地梨园板块，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米，与地铁1号线梨园站直线距离仅约400米，直达国贸无需换乘。

出门即达贵友大厦、环影12街区，地铁直达通州万达广场等商圈；北京育才学校通州分校所属学区内，未来可享九年一贯制优教；约5公里范围内涵盖三甲综合医院+三级医院+二级医院等妇幼保健院。(信息来源:北京城市副中心投资快讯公众号(数据来源:百度地图测距)

“十四五"期间，副中心5年8000亿元投资，平均每天就有4.3亿元投资落地。同时随着运河商务区千亿级产业集群崛起、文化旅游区经济效应持续释放，行政办公区的高规格规划，都赋予板块不可复制的红利，区域价值迎来爆发式增长。

作为招商蛇口北京“揽阅系”新品首发，云璟揽阅热销亦印证北京楼市回暖趋势，市场提前步入“抢春”周期。在政策利好与市场回暖的双重加持下，更多“好房子”将持续引领品质居住新时代。