27.082亿！招商蛇口竞得通州八里桥6004地块

副中心吸引力！四房企争锋八里桥 招商「一锤定音」。

4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块竞价截止，共4家房企及联合体报名竞拍：招商、中海、绿城、金茂+东亚新华

竞价现场，招商率先举牌，随后中海、绿城、金茂+东亚新华相继跟进，整体节奏相对缓慢，最终招商蛇口以27.082亿摘得通州八里桥6044等地块，楼面价约3.12万/㎡，溢价率16.28%，无销售指导价！

挂牌文件显示，通州八里桥项目用地性质为R2二类居住用地，土地面积3.47万㎡，规划建筑面积8.68万㎡，建筑高度48米，交易起始价23.29亿元，起拍楼面价约2.86万元，最终成交楼面价3.12万元/㎡，土地溢价率16.28%。

关于本宗地，我们也做了视频实探实拍，可以搜索微信视频号：乐居在北京 观看。

根据供地文件要求，FZX-0401-6044地块须适当增加建筑退让道路红线距离，保证居住环境品质。FZX-0401-6049地块含社区管理服务用房(兼容党群服务中心功能)1处，建筑规模不小于560平方米，含再生资源回收站1处，建筑规模150平方米，按照同期建设，优先供应原则，配套建设公共服务设施。

高度控制方面，强调与周边建成环境的协调统一，重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。通惠河滨河建筑应当考虑沿河界面，采用“梯度化”的建筑高度布局，避免首排建筑过高，在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。

重点控制轨道微中心四个地块建筑布局，高点建筑应布局在地块南侧，同时应重点注意地块内北侧裙房建筑高度，保证不影响北侧居住用地的日照及建筑间距等要求。

适当增加轨道微中心南侧居住用地退让道路红线距离，保证居住环境品质。鼓励地块内形成围合式空间，创造连续开放、富有活力的城市空间。住宅建筑建议形成小尺度，开放街区空间。

建筑界面上，树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，实现整体协调统一。重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”的形式，塑造整体协调统一的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，属于通州老城板块，地处东五环至东六环之间，紧邻通惠河。周边临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，直线距离约150米，交通便利。南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

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