四环改善标杆 建发金茂·观宸二期二次获预售许可证

近日，北京住建委官网显示：建发金茂·观宸二期（备案名：观璟嘉园）第二次取得预售许可证。首次取证时间为2025年9月20日，11栋住宅楼共计368套房源，此次为第2次取证，涉及6＃住宅楼地上1层至14层的27套房源。至此，建发金茂·观宸二期395套房源全部取证完毕。

项目占地2.59万㎡，总建筑面积约8.11万㎡，地上约5.21万㎡，地下2.9万㎡，容积率2.0，建筑最高达56.30米。

据悉，项目计划建设12栋住宅楼，涵盖6 - 17F的洋房和小高层产品。二期主力户型建面在113 - 165㎡之间。

和一期相比，直接舍弃了110㎡的三居产品，起步就是三面宽的四叶草户型，不过户型格局和得房率与一期相差不大。在赠送方面，有南向通面宽阳台和北向设备平台，边户还有侧边或转角飘窗。

观宸二期的楼栋排布与一期如出一辙，中间是小高层大户型，四角为洋房小户型。西北边的2#和6#楼，首层部分架空。建筑立面延续观宸风格，屋顶大飘檐设计，多数楼栋北侧有退台，南侧有挑空空间。小区的出入

口分别在北边和西边，西门是主入口，景观大门带有挑空、格栅等装饰结构，两侧景墙让沿街展示面超60米。

小区内还有两栋配套楼，高10.43米。一进大门便是下沉庭院，周围环绕着绿色景观带。

二期层高3.1 - 3.3米，赠送情况和一期差不多：南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积，北向（部分在侧边）设备平台全赠送，部分户型的侧边飘窗或转角飘窗面积也全赠送。

从平面图看，楼栋南侧有挑空标识，不清楚是顶层房源内部挑高还是屋顶挑高装饰。一期项目产权得房率在75.1% - 80.4%，加上赠送面积后，实际使用率能达到83% - 91%，而且户型图明确标注了赠送空间。

在建筑规模上，02地块比观宸一期略小，其他条件基本相同，出让文件中的规划指标和设计要求也和一期地块一致。

拿地信息回顾：

北京兆兴房地产开发有限公司一家报名并报价，最终北京兆兴以20.8亿元底价竞得该宗地，楼面价约4.02万元/㎡。