懋源中央别墅区项目案名公布：懋源·骊橒臺丨新品入市

11月6日，顺义区薛大人庄村SY00-0025-6017地块案名正式发布，定名为：懋源·骊橒臺。官宣信息显示，作为懋源地产在中央别墅区打造的第四座顶序作品，骊橒臺将续写区域传奇，成为懋源深耕高端住区的又一里程碑。

该地块于8月26日由懋源地产以10.3亿元底价竞得，成交楼面价约2.8万元/㎡。拿地后，懋源地产迅速通过官方渠道发布项目信息，宣布其位于中央别墅区的第四个高端王座项目即将亮相，市场关注度持续攀升。

此前顺义区薛大人庄村剩余2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块规划设计方案公示：

建设单位为北京懋源鸿源房地产开发有限公司，设计单位为北京维拓时代建筑设计股份有限公司。依据建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅和配套，拟建设住宅、车库、人防工程及配套等建筑，总建筑面积约60922.45平方米，其中地上建筑面积约37371.98平方米，地下建筑面积约23550.47平方米（最终以规划行政许可为准）。

项目在北侧和西侧分别设有景观主大门和次入口，南侧和东侧则设置带挑空装饰的地库出入口。位于翠华街的北大门作为社区主入口，连接内部邻里共享空间；西侧入口则为次要人行通道，周边通过风雨连廊衔接商业配套楼、下沉庭院及室外运动区等泛会所功能区域。

社区规划建设10栋7至11层洋房，总计202户，层高均超过3.3米。建筑外立面以红棕色为主，搭配金属线条装饰，并大量采用玻璃幕墙。住宅南向设开敞阳台，边户更享有转角露台，实现270度环幕视野，采光条件优越。

项目地处顺义区天竺镇，位于五环至六环之间，靠近地铁15号线国展站，周边配套包括温榆广场、天竺公园等，生活设施较为完善。地块内规划一条宽8米的南北向街坊路，西侧紧邻天竺中心幼儿园璟橒园区。

东侧为懋源璟橒项目，其地上建筑面积约5.8万平方米，容积率同样为1.6。该项目涵盖平墅、叠墅及合院等多种产品类型，总计217户，平均户型面积超过300平方米。自2023年3月底开盘以来，该项目目前已网签134套，成交均价为7.3万元/平方米，与销售指导价基本持平。截至目前，懋源璟橒全部现房实景呈现即将交房，项目的兑现力让市场关注度持续走高。

从长期布局来看，懋源地产在中央别墅区已深耕十年，期间先后推出懋源・璟玺、懋源・璟橒、懋源・云紀等项目，逐步形成“璟系”、“云系” 两大高端产品序列，且在北京高端市场中积累了一定的品牌认知度与产品开发经验，这也被视为此次新地块开发的重要基础优势。

对于项目的市场前景，目前业内多数分析观点持积极态度。分析普遍认为，中央别墅区天竺版块成熟的生活配套、已成型的低密居住氛围，叠加懋源地产在区域内已验证的高端项目开发经验。多重因素叠加下，项目有望延续懋源璟橒的热销态势，成为懋源在中央别墅区高端市场布局中的“传奇接力棒”。