13.54亿起 丰台临铁宅地火速转正 12月开拍！

11月7日晚间，北京市规自委新增一宗预申请地块挂牌，为第八批次集中供地清单中地块。

11月10日晚，该宗地即转正，并定于12月16日开拍。

该地块为北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地。

土地面积31836.2平方米，建筑控制规模 47754平方米，容积率1.5，建筑控制高度24米（局部30米）。地块起拍价格13.54亿元，楼面价约为2.83万元/平方米。

地块配套方面，距离地铁十四号线张郭庄站直线距离约为379米，同时也有在建的1号线延长线站点。

教育资源方面，板块内有丰台区长辛店小学、槐树岭中学、丰台一小北宫学校等。

根据出让文件要求，参加预申请企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买人资格核查将通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询。

该地块北侧有一宗2021年完成出让地块，为北京首批次集中供地所推出的地块。由首开+卓越联合体摘得，此后引入建工联合开发，该项目案名为熙悦晴翠，据了解，该项目已经为现房销售状态。

项目商品住宅户型面积，北区以52.25~159.71㎡一居至四居为主，为改善大户型产品；南区以53.06~93.14㎡一居至三居为主，为刚需小户型产品。项目共1557户，其中商品住宅1207户（南地块：698户、北地块：859户），人才公寓350户不出售。

当时成交信息显示，地块成交金额62亿元，经营楼面价约为4.70万元/平方米，设销售指导价6.8万元/平方米。

网签数据显示，截至目前，项目去化率67.22%，网签均价5.81万元/平方米。今年以来，月均网签数据在20套左右。2024年5月，项目网签均价跌破6万元/平方米。