1-10月北京房企TOP30榜单发布：央国企霸榜 “好房子”定义市场新阶段

2025年1-10月北京房企销售TOP30排行榜:

01「银十」市场成交缩量，供需关系进入新阶段

当前房地产市场已经告别狂飙突进的时代，进入一个由人口、经济、收入等基本面主导的时代。在政策带动下，北京楼市“金九银十”传统旺季表现尚可，但相对往年，并未出现量价齐升的反弹。房价仍面临一定的下行压力，按照国家统计局数据，北京的二手房价格指数，已经连续六个月，环比下跌。二手房库存量居高不下，当下市场供给大于需求。

2025年10月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应799套，环比下降85.3%，同比下降59.6%；成交3194套，环比下跌1.9%，同比下跌22.9%；成交均价58649元/㎡，环比下跌2.4%，同比上涨3.5%。

2025年1-10月北京新建商品住宅新增供应28903套，同比上涨0.7%；成交30290套，同比上涨9.7%。

数据来源：CRIC

10月份，北京二手住宅网签12087套，环比下跌23.7%，同比下跌30.4%。2025年1-10月，北京二手房共计成交142620套，同比2024年前10个月上涨5.4%。

去年930北京楼市新政之后，二手房网签有一个明显的回升，从10月的17367套、11月的18763套，直至12月站上了21556套的峰值，创下21个月来的新高。

今年8月8日，北京出台新政，符合条件的家庭（京籍家庭、连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭）在五环外购买商品住房不限套数。政策出台在短期对市场起到提振作用，步入金九银十传统销售旺季，房企积极推盘，市场热度有所回升。

今年8月新房和二手房数据双双反弹，二手房网签13331套，9月进一步攀升至15843套。10月二手房的网签量为12087套，考虑到国庆8天假期因素，市场也不算低迷，与近六年同期数据对比排名第三。

数据来源：住建委

在房地产高质量发展的背景下，各地新增供地质量将会不断提升，“好房子”将有望率先回升，并支撑新房市场成交，形成新的价格基准。与此同时，同地段旧规产品或二手房价，也将形成相对“好房子”价格基准的新的价格梯度，最终共同构成房地产市场新的供求关系动态平衡。

中建智地、中海新城、华润置地位列2025年1-10月北京房企销售金额权益榜前三；

华润置地、中建智地、中海新城荣膺2025年1-10月北京房企销售金额流量榜三甲；

越秀地产、华润置地、中建智地成为2025年1-10月北京房企销售金额全口径榜三强。

头部房企稳中求进，本土房企逆势突围

据克而瑞统计，2025年1-10月北京TOP30房企权益销售金额共计2024.52亿元；流量销售金额共计2123.68亿元；全口径销售金额共计2861.68亿元。

在全口径金额排行榜中，越秀地产、华润置地、中建智地三家销售额超过二百亿，另外还有中海新城、招商蛇口、中国金茂、北京城建、北京中海、建发股份、保利发展七家房企销售额超过百亿。

北京楼市排行榜上央国企占据重要位置，中建系房企强势崛起，一局旗下的中建智地位居上游；中海、华润、保利、招商等头部央企厚积薄发，从项目规模与资源沉淀上，已经形成明显优势。北京国企中，城建、建工、首开、金隅等位居头部。在规模型央企、国企继续扩张的同时，合生、龙湖、懋源等民企通过优秀产品力或在豪宅领域的精工细作榜上有名。外来房企中建发、越秀稳居上游。

在产品力层面，"好房子"建设成为房企竞争的核心要素。随着安全、舒适、绿色、智慧住宅理念的深入人心，房企需要在产品设计、品质和服务方面不断创新，满足消费者日益提升的需求。头部房企已经建立了成熟的产品体系，在品牌塑造、建造标准和智能技术方面持续投入，将在这一趋势中继续领先。

中建智地

2025年10月&1-10月，中建智地以单月29.7亿元前十月187.8亿元销售业绩，成为北京房企权益金额榜双料销冠。

中建智地近两年加紧了北京区域投拓力度，布局也从房山、顺义、昌平向中心区域朝阳靠拢。豪宅顶流北京宸园，在今年3月30日，以开盘169天成交110亿元的亮眼成绩正式收官，目前已经网签金额107.49亿元，刷新了近10年来北京10w+新盘网签破百亿最快记录。

今年4月28日，中建智地联手中国金茂、越秀地产、朝阳城发以126亿元底价竞得朝阳区黄杉木店城中村改造地块和孙河组团地块，再度进驻朝阳。南地块由中建智地打造，项目案名“紫京宸园”，成为中建智地在北京的第三座宸园。10月12日，紫京宸园正式开盘，10月兑现网签业绩19.45亿元，位列商品住宅TOP1。

9月30日，中建智地经过339轮竞价，以43.245亿元竞得太阳宫地块，楼面价8.53万元/㎡，溢价率39.18%，持续深耕朝阳高端改善市场。这预计将会是又以做宸园作品，从中建宸园、北京宸园一路走来，再到如今的紫京宸园，宸园已经成为中建智地的一块“金字招牌”，也逐渐成长为北京豪宅的标杆产品系。

越秀地产

越秀地产在2025年1-10月房企全口径金额榜位列第一。

2021年，越秀正式进入北京，在强调产品品质和优质服务的战略下，业绩斐然，昌平朱辛庄越秀星樾项目开盘“日光”，香山樾曾拿下北京海淀区2024年销冠。今年越秀海淀功德寺的和樾望云与和樾玉鸣开盘当日揽金152亿，1-10月两个项目分别网签金额93亿元和65亿元。同时位于昌平南的星耀未来也于今年4月开盘入市。4月底，越秀与中建智地、金茂、朝阳城发组成联合体，共同拿下了北京2025年首宗百亿地块朝阳黄杉木地块，北地块由越秀和金茂共同打造，取名“璞樾”；6月5日，越秀联合北京城建+未来科学城+贝好家拿下昌平北四村地块；及时补充了优质土地储备。璞樾项目在10月17日首次开盘，10月兑现网签业绩17.92亿元，位列商品住宅TOP2。

华润置地

华润置地在2025年1-10月房企流量金额榜位列第一。

华润在北京操盘项目众多，前10月和樾望雲、华润臻澐、北京润府、西红门橡树湾、润悦中心、璞瑅润府、中环悦府、京熙润府8个项目销售额超过十亿元。华润置地在北京已有30年的开发经验，瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。在海淀也深耕了20年，其在海淀打造的代表作橡树湾深入人心。通过系统化运营，今年华润置地将璞瑅润府、京熙润府、北京天誉、北京悦府、北京润府、橡树湾、中环悦府7大北京项目实景示范区集中兑现，增强了客户的购房体验感。华润在海淀的双雄：功德寺的「和樾望雲」1-10月取得92.97亿元的网签销售业绩，位列项目TOP1，是华润业绩主力贡献项目。朱房村的「华润臻澐」今年6月开盘，已经兑现销售业绩27.44亿元。

中海地产

在北京中海有两个操盘团队：北京中海地产公司和中海新城。他们各司其职，业务方向和区域布局有所差异，共同推动中海在北京的持续发展。

今年1-10月，中海新城以176.98亿元权益销售金额，位列第二；北京中海以131.87亿元权益销售金额，位列第四。

中海新城2007年起深耕石景山，作为城市运营商通过一二级联动为区域赋能。北京中海地产公司资历更深，成立于1995年，是中海地产在内地成立的第四家子公司，在北京以公开市场拿地为主。

中海新城此前主要活跃于石景山、西城区，2024年11月，中海新城153亿拿下“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店组合地块”，将业务布局扩展至朝阳区，中海新城以城市运营商的角色参与，在片区开发阶段，不仅提供住宅开发和销售，也使整个片区的配套提升。位于朝阳区的三个项目--中海萬吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境都已经入市销售，在石景山区，中海新城有中海寰宇天下天境、中海长安玖章和中海长安源境等项目在售，西城区有中海京华玖序。

今年6月5日，中海新城以底价拿下石景山区西黄村地块，项目位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站和西黄村站。开发项目中海瑞文里和中海玉華玖章，目前两个项目都已经入市。中海瑞文里9月27日首次开盘，9-10月兑现网签业绩14.78亿元。中海玉華玖章10月18日开盘，10月兑现网签业绩3.41亿元。