海淀四盘霸榜北京销售额TOP4 北京豪宅市场自成「金秋」

本文转载自：克而瑞房价北京 2025年1-10月北京商品住宅销售排行榜

01「银十」市场成交缩量，供需关系进入新阶段

当前房地产市场已经告别狂飙突进的时代，进入一个由人口、经济、收入等基本面主导的时代。在政策带动下，北京楼市“金九银十”传统旺季表现尚可，但相对往年，并未出现量价齐升的反弹。房价仍面临一定的下行压力，按照国家统计局数据，北京的二手房价格指数，已经连续六个月，环比下跌。二手房库存量居高不下，当下市场供给大于需求。

2025年10月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应799套，环比下降85.3%，同比下降59.6%；成交3194套，环比下跌1.9%，同比下跌22.9%；成交均价58649元/㎡，环比下跌2.4%，同比上涨3.5%。

2025年1-10月北京新建商品住宅新增供应28903套，同比上涨0.7%；成交30290套，同比上涨9.7%。

数据来源：CRIC

10月份，北京二手住宅网签12087套，环比下跌23.7%，同比下跌30.4%。2025年1-10月，北京二手房共计成交142620套，同比2024年前10个月上涨5.4%。

去年930北京楼市新政之后，二手房网签有一个明显的回升，从10月的17367套、11月的18763套，直至12月站上了21556套的峰值，创下21个月来的新高。

今年8月8日，北京出台新政，符合条件的家庭（京籍家庭、连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭）在五环外购买商品住房不限套数。政策出台在短期对市场起到提振作用，步入金九银十传统销售旺季，房企积极推盘，市场热度有所回升。

今年8月新房和二手房数据双双反弹，二手房网签13331套，9月进一步攀升至15843套。10月二手房的网签量为12087套，考虑到国庆8天假期因素，市场也不算低迷，与近六年同期数据对比排名第三。

数据来源：住建委

在房地产高质量发展的背景下，各地新增供地质量将会不断提升，“好房子”将有望率先回升，并支撑新房市场成交，形成新的价格基准。与此同时，同地段旧规产品或二手房价，也将形成相对“好房子”价格基准的新的价格梯度，最终共同构成房地产市场新的供求关系动态平衡。

02改善型需求主导下现局部繁荣

和樾望雲、建发海晏、海开·颐海澐颂位列1-10月北京项目销售金额榜前三

和樾望雲、中建·运河玖院、海开颐海澐颂荣膺1-10月北京项目销售面积榜三甲

紫京宸园、璞樾、中建·运河玖院位列10月北京项目销售金额榜前三

中建臻源府、中建·运河玖院、紫京宸园荣膺10月北京项目销售面积榜三甲

根据克而瑞数据统计，2025年1-10月，北京TOP30项目共实现成交额978.73亿元，其中5个项目成交金额超过50亿。

分城区来看，2025年1-10月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的和樾望雲居首。近郊区成交金额排行榜中，通州区中建·运河玖院位列第一。远郊区成交金额排行榜中，延庆区的中建臻源府位列第一。

分环线来看，2025年1-10月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中，位于朝阳区的北京宸园居首，五至六环海淀区的和樾望雲领先，六环外门头沟区的长安华曦府位列第一。

从北京今年1-10月项目销售金额榜来看，豪宅项目表现亮眼，改善型需求相对稳固。成交金额排名前四位的项目均位于海淀区。2025年以来，海淀新房市场供应量大幅增加。

和樾望雲以91.18亿元的销售额稳居榜首，其销售面积也达到8.67万㎡，同样位列第一；接下来是同样位于海淀区的建发海晏、海开颐海澐颂、和樾玉鳴，3个项目位列二三四位。

排在第五位的是朝阳区酒仙桥板块的北京宸园，今年通州区的明星项目中建运河玖院9月20日开，一个多月时间就完成48.39亿元网签成绩，位列全北京第六。第七名是同样位于朝阳区酒仙桥板块的中海·萬吉玖序， 第八名、第九名是位于丰台区的两个项目：建发金茂·观宸、金茂璞逸丰宜，在略显低温的南城市场，两个项目依靠好产品+强服务走出了独立行情。第十名是位于朝阳区的融创壹号院，东四环朝阳公园旁的豪宅具备强劲的市场号召力。

可以看出2025年1-10月份北京成交金额排名前10的项目中，几乎都是改善项目，其中海淀和朝阳是主力。2026年北京豪宅市场会继续内卷，以天坛公园这类二环豪宅为代表，东西城核心地段如中信国安府、京华玖序等的剩余房源，与海淀树村，朝阳太阳宫、永安里等豪宅新贵都将悉数登场。

今年4月份，中建智地+朝阳城开+金茂+越秀四家企业联合拿下黄杉木店住宅+孙河商业地块，引起了公众极大的关注。朝青板块双子星——紫京宸园和璞樾，就来自今年北京土拍市场的首幅百亿地块黄杉木店地块，两个项目先后于10月12日、17日开盘，10月份两个项目包揽单月网签金额TOP2。

紫京宸园

紫京宸园是中建智地在北京东四环开发的高端豪宅项目，属于“宸园”系第三部作品，2025年10月首开即创下单日56.5亿元销售额。项目以宋代美学为设计理念，打造4.5万方山水园林，包含45米瀑布群、樱花堤岸等景观，并配备5700㎡会所“宸雅会”。户型涵盖145-400㎡精装大平层，采用嘉格纳、旭格等国际一线品牌。其稀缺性体现在项目位于十年未供地的朝青板块，周边有朝阳大悦城、国贸商圈及百万方公园环绕。

璞樾

璞樾由中国金茂与越秀地产联合开发，毗邻地铁6号线青年路站。项目规划9栋住宅楼，主力户型为152-258㎡四居室。项目采用“一园引三园”规划布局，形成十字中轴礼序园境，建筑立面以170米“水墨长卷”为设计语言，运用“京韵缃黄”定制色系及巴西金光麻奢石等建材。社区配备金茂健康科技十二大系统3.0版本，集成“离子瀑”空气净化技术、华为全屋智能系统和嘉格纳家电，打造科技健康住宅。景观设计融合千米环形水系与峡谷式下沉庭院，配套2500㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊及米其林级私宴厅。越秀服务依托33年高端住宅管理经验，提供涵盖全周期的24项隐奢定制服务体系。

中建运河玖院

10月份成交金额12.71亿元，位列第三。

今年6月4日，中建玖合阔别北京市场两年，以74.91亿元一举拿下通州区城市副中心运河边8块地，包括7块住宅用地，1块多功能用地，住宅用地总建筑面积约24万平方米。项目地块位于通州区运河商务区板块，东侧临近六环高线公园，西侧邻京杭大运河，南侧临近运通隧道，可直达东四环，北侧临近地铁6号线北运河东站及在建交通枢纽副中心站。

项目在10月底加推一期剩余两栋楼，10月9日，规自委还公布了运河玖院二期四块地的规划文件，未来可售货值可观，后续表现值得期待。

百万佳苑·兰园

项目位列十月网签金额榜第五。10月15日，位于西城区二环-三环之间的低总价现房项目百万佳苑·兰园开盘，作为核心城区稀缺地段的临铁项目，开盘仅10天左右，已网签去化77.5%，成交均价约9.7万元/平米。项目位于西城百万庄片区，距离6+16号线二里沟站300米，甘家口站600米；小区西侧正对住建部大院。 对口学校是西城展览路一小，二流一类小学。本批房源共计102套，户型为47、49平一居，64平两居、70平两居。一居共约40套，两居共约62套。项目为毛坯交付，但可选精装包。

随着住建部"好房子"建设指导意见的落地，北京房地产市场在政策引导下加速向更高品质转型。当下房企营销手段精细化， 客户追求价格与价值的高度匹配。市场不再接受“万金油”式产品，热销项目普遍聚焦于高端改善或品质刚改客群，产品定位精准化辅之以高得房率与品质化装修。购房者日趋理性，唯有在地段、品牌、产品力等方面具备综合优势的项目，才能支撑价格并实现快速去化。