北京百亿拿地合作破裂 中建智地要求越秀地产移交黄杉木店项目操盘权

朝阳区黄杉木店，这一2025年北京楼市当之无愧的明星板块，近日却有不和之声。板块内高端住宅项目紫京宸园与璞樾背后的两家企业——中建智地与越秀地产，合作出现重大裂痕。

11月10日，中建智地通过其子公司北京兴鼎房地产开发有限公司向越秀地产发函，要求对方在11月17日中午前移交北地块璞樾项目的营销操盘权，文件中同样言明，如越秀未能按期达成诉求，中建智地将采取三项措施：对越秀所有在京项目永久发起无差别全面打击；对越秀所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价；向中纪委及国资委实名举报越秀中高层管理人员损害国有资产。

这一举措被业内视为公开亮剑，今年北京楼市最受关注的百亿地块合作开发的矛盾也浮出水面。

126亿元地块分拆操盘

2025年4月，中建一局旗下中建智地联合中国金茂、越秀地产及朝开公司，以总价126亿元竞得朝阳区黄杉木店及孙河组团地块。

该组团分为南北两宗住宅用地，采用交叉持股模式：南地块紫京宸园由中建智地操盘，北地块璞樾由越秀地产操盘，金茂负责产品设计，四家企业在两个项目中均持有股份。

工商登记信息显示，北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地子公司，持股97%）持有南地块项目公司北京兴昶房地产开发有限公司50.1%股份；北地块项目公司北京茂越置业有限公司中，中建智地持股49.9%，但持股仅17%的越秀地产拥有营销操盘权。

矛盾激化：指控与反制

2025年11月10日，北京兴鼎房地产开发有限公司向广州越秀华城房地产开发有限公司发出正式函件，列举三项“恶意竞争”行为：北地块（璞樾）首次开盘不合理定价、续销期间持续恶意攻击南地块（紫京宸园）、导致客户流失至板块外竞品。

函件要求越秀方立即停止攻击，于11月15日前消除所有线上线下言论，并在11月17日中午12时前完成北地块营销工作交接。

同时，北京兴鼎房地产开发有限公司已于2025年11月12日向广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组提交举报信，指控越秀地产相关人员董毅、赵峰“滥用职权、造成国有资产重大损失”。

定价违规与恶意攻击

根据举报信内容，纠纷核心在于定价策略分歧。据悉，在两地块开盘前，三方曾召开专项会议，明确约定南北地块房源需遵循统一定价标准，但越秀在南地块10月12日开盘后，未按约定规则推进，通过重新制定表价、调整折扣体系等方式，使北地块实际成交价格与既定逻辑产生严重偏差。

举报信还指控，越秀方“组织营销人员对南地块房源进行恶意攻击”，并“教唆客户以投诉至北京市住建委的方式进行签约退房”。

最新进展

截至2025年11月14日发稿前，越秀地产尚未就相关指控作出公开回应。中建智地方面已通过正式函件和举报信双线施压，并停止北地块日常运营协作。双方能否在11月17日最后期限前达成协议，仍有待观察，乐居君将持续关注。