朝阳松榆里下周二开拍！8房企“围猎”东三环宝藏地块

下周二（2025年11月25日），北京土地市场将迎备受瞩目“争夺战”。据悉，共8家房企激活该地块，预申请激活企业主要为：招商蛇口、越秀地产、北京建工地产、懋源集团、建发房产、金隅地产、中建玖合、保利发展，其中越秀地产和北京建工预计以联合体形式出现。（具体以最终报名为准）

在众多参与房企中，招商蛇口表现尤为积极。早在该地块正式挂牌前，北京市公共资源交易服务平台就发布关于松榆里地块的施工和监理招标计划。

 “前置投拓” 是招商蛇口的一贯操作。一方面可以抢占开发节奏，拿地后立即开工，缩短开发周期；另一方面提升竞标竞争力，在“带方案竞买”地块中，已有成熟方案更具优势。

朝阳区松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，地处东三环与东四环正中间，西邻城市主干道西大望路，且紧邻地铁14号线北工大西门站，环线+临铁的双重优势，这些全部是该宗地“硬通货”的标签。

作为一块纯住宅用地，其占地2.89公顷，规划地上建筑面积8.08万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），为打造舒适的高板住宅提供了良好基础。业内预估，若按户均130㎡的改善面积段计算，预计可提供约600套房源，规模适中。

该地块的出让文件堪称一份“高定设计任务书”。文件不仅要求处理好与周边关系、预留地铁衔接条件，更首次在出让文件中详细提出了“下沉庭院”的设计要求。

文件鼓励通过下沉庭院实现与规划文化用地及地铁站点的联通，营造丰富的地上地下空间体验。这意味着，未来的项目不仅要是“房子”，更要是一个与城市肌理深度融合的“生活空间”。

综合来看，松榆里地块凭借其稀缺的区位和成熟的配套，无疑具备了成为市场爆款的潜质，其规整的地形和优质的面宽资源，非常适合打造面向对通勤要求极高的首置精英家庭。

然而，机遇与挑战并存。该区域的城市界面呈现出典型的岁月特征：生活便利，但商业能级不高，以眼镜城、古玩城等专业市场为主，缺乏高端综合商业体；社区成熟，但整体面貌略显陈旧。如何在现有的城市基底上，通过产品力的极致发挥，创造出超越周边环境的居住价值，将是最终拿下该地块的房企所需要破解的核心命题。

这块东三环旁的“宝地”最终将花落谁家，又将为北京市场带来一个怎样的产品？一切悬念，乐居北京将在11月25日进行在线播报。