北京——北京隅·海岄丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

北京隅·海岄位于北京市海淀区宝山中路向东300米,海淀四环 六号线 纯粹洋房

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为87790元/㎡可供参考

2、项目户型面积108~145㎡，涵盖3,4居室

3、楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站与公交站。

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为87790元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28592.77㎡；建筑面积60044.82㎡；总共458户；建筑类型包括多层、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金隅物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

观岄C-四居室-建面145㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观岄C

该户型建面145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

低密低容 、高绿化率、公园环抱、豪宅云集，是真正的 “高端宜居生活区”。三面公园环抱，内部配套设施完善，交通便利，出行方便，空间宽大，随意打造。南北通透。

朗岄A-三居室-建面108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图朗岄A

该户型建面108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

低密低容 、高绿化率、公园环抱、豪宅云集，是真正的 “高端宜居生活区”。三面公园环抱，内部配套设施完善，交通便利，出行方便，空间宽大，随意发挥，南北通透。

朗岄A1-三居室-建面108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图朗岄A1

该户型建面108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

高绿化率、公园环抱、豪宅云集，是真正的 “高端宜居生活区”。三面公园环抱，内部配套设施完善，交通便利，出行方便，空间宽大，随意打造。南北通透。

观岄C1-四居室-建面约145㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观岄C1

该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

低密低容 、高绿化率、公园环抱、豪宅云集，是真正的 “高端宜居生活区”。三面公园环抱，内部配套设施完善，交通便利，出行方便，空间宽大，随意打造。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无学校配套。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~145㎡，适合意向定居海淀的刚改、改善购房人群

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