地产AI使用案例|2026年1月大兴新房热销榜揭晓

下面这份【2026年1月大兴新房热销榜】深度分析报告，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。

（图片来源：深度智联·决策专家自主生成）

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以下为正文：

克而瑞数据显示，2026年1月，大兴新房成交259套，成交金额达12.31亿元，均价44957元/㎡，稳居近郊前列。我们梳理了当月成交套数排名前五的项目，希望能为关注大兴的购房者提供一些参考。

TOP1首创禧悦兴城|成交76套

项目位于地铁大兴新城站A口西侧约200米。对于依赖公共交通通勤的购房者来说，这个距离意味着每天可以多睡半小时，下班回家的路也更从容。

参考价3.5万元/㎡，主力户型为建面65-117㎡一至三居，总价300万元起。这个价格段在大兴的新房市场中确实不多见。有购房者评价说，这是“用低总价换通勤效率”的典型选项。

对于首次置业的年轻家庭或预算相对有限的刚需客群，禧悦兴城提供了“地铁+低总价”的务实组合。

TOP2招商序|成交34套

招商序位于大兴河西板块，是区域内关注度较高的项目之一。34套的成交量在1月榜单中位居第二，反映出市场对其产品定位的接受度。

项目所处的河西板块近年发展较快，周边城市界面不断更新。对于在大兴区域工作、追求居住品质的改善型客群，招商序是一个值得纳入对比名单的项目。

TOP3西红门橡树湾|成交19套

西红门板块是大兴的成熟居住区。华润开发的橡树湾系列在北京市场有较好的口碑积累，此次上榜的西红门橡树湾延续了这一产品系的设计理念和品质标准。

项目周边商业配套成熟，荟聚、山姆会员店等都在合理半径内，生活便利度较高。对于既希望留在四环内、又对价格有要求的购房者，西红门板块的新房一直是不错的选择。

TOP4招商玺|成交12套

招商玺位于亦庄0202街区兴海路与博兴七路交汇处，主打建面143-266㎡精妆大平层四居。项目在产品设计上强调空间感和视野，采用LDK一体化设计，部分户型配有270°转角飘窗。

12套的成交量在高端改善盘中并不算低。对于预算相对宽裕、追求居住品质的改善型家庭，招商玺代表的是另一种生活方式：更大的空间、更好的视野、更纯粹的社区氛围。

TOP5中建玖玥府|成交11套

中建玖玥府位于西红门板块，主打建面79-170㎡三至四居，满足从刚需到改善的多层次需求。项目周边教育、商业配套较为完善，距离地铁西红门站也在合理通勤范围内。

11套的成交量使其进入1月榜单前五。对于在西红门板块看房的购房者，中建玖玥府是一个绕不开的对比对象。

榜单之外

从成交结构看，1月大兴市场呈现出清晰的分层特征：禧悦兴城以76套领跑，印证了低总价地铁盘的强大吸引力；招商序、招商玺则代表了改善型需求的持续释放；西红门橡树湾和中建玖玥府的入榜，则说明成熟板块的品牌项目依然有稳定的客群基础。

对于购房者来说，这份榜单的意义不在于“谁卖得好”，而在于“为什么卖得好”。每个项目的成交数据背后，都是一群购房者用真金白银做出的选择。理解这些选择背后的逻辑，或许比榜单本身更有价值。

购房建议

面对大兴多元化的楼盘选择，我们给出三点建议：

第一，明确需求优先级。通勤族可以重点关注地铁沿线项目，如禧悦兴城；改善家庭可以关注产品力突出的项目，如招商玺。

第二，关注区域发展潜力。西红门等成熟板块配套完善，确定性高；河西等新兴板块则需要更多耐心，等待规划落地。

第三，把握政策窗口期。当前非京籍购房社保年限缩短、房贷利率下行，对于符合条件的购房者来说，确实是近年较好的入市时机。

2026年的大兴，正在向产城融合的“活力新城”转变。无论是亦庄的产业人群、四环沿线的改善家庭，还是首次置业的年轻夫妇，都能在这里找到适合自己的那一套房子。

希望这份榜单和梳理，能为你的置业决策提供一些参考。

以下为深度智联 深度分析报告AI撰写流程示意：

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