项目在售状况：中海首开拾光里是中央别墅区大湖板块近年唯一低密度别墅住宅，也是亿级别墅群中少有的千万级叠拼产品。中海首开拾光里一期全部售罄，二期已于2021年2月开盘顺销，目前在售均价约为7.3万/平，总价约1000万/套起，部分精装交付（下叠毛坯交付）。
北京市场现状：朝阳作为北京购房需求最旺盛的区域之一，近年来住宅用地却少之又少。加之前些年限竞房的大力供应，小户型刚需盘一度成为了朝阳的供应主力，致使改善型纯商品房供应不足，需求却与日俱增。此外，2020年北京容积率1.5以下商品房供地总计5宗，朝阳仅中海首开拾光里1宗，稀缺属性尽显。不过，北京5月首批集中供地，朝阳供应井喷，总计10宗，均价在7.1-8.8万/平不等。
对比周边二手房：项目身处中央别墅区大湖板块，周边在售二手房多为产品面积大、总价高的独栋别墅产品。例如：大湖山庄888㎡独栋别墅，总价约9000万/套起；远洋lavie1000㎡独栋别墅，总价约1亿/套起。中海首开拾光里是区域内为数不多的一千万级叠拼产品，性价比较高。
对比周边新房：项目周边有两宗待入市的新盘，即青云上府和朝阳一墅。这两宗项目均为政府持有产权的纯商品房，扣除政府持有产权比例，预计销售均价约为6.46-6.6万/平。中海首开拾光里或将收到一定冲击。
其他价格潜力：项目距离金盏国际服务区仅3km，随着“第二三里屯”、“第四使馆区”的落位与实施，区域内的产业与商业区域完善，对区域价值的带动作用不可小觑。抛开自贸区利好，朝阳本身便是高端项目的产出地，供应少需求大，历来新品稀缺。
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朝阳中海首开拾光里在售150~240㎡房源 约76000元/㎡
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