乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
山城小院位于重庆市沙坪坝区歌乐山林海南路19号,有故事的院子 有阅历的别墅
【项目亮点】
1、项目价格为10000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积102.55~142.19㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于沙坪坝新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积22037㎡;建筑面积46918㎡;有12栋;总共252户;建筑类型包括塔楼、联排。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市金地物业管理有限公司重庆分公司;物业费住宅:1.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。
【户型分析】
C2-四居室-建面约142.19㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2
该户型建面约142.19㎡,居室为4室1厅2卫,朝向为南北。
户型布局舒爽自然,大气天成。 豪华起居室,贯通阳台,明亮人生,奢适共享。 双卫双飘窗,城市繁锦尽享。
C7-二居室-建面约102.55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C7
该户型建面约102.55㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
南北通透经典户型,格局方正,结构紧凑。 功能分布合理,娱乐休憩,舒适方便,视角开阔。 宽大豪华起居室,与阳台紧邻,美景相伴。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是森林路口(公交站), 与楼盘直线距离为314米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有6个幼儿园,最近的是百年.鼎秀风林幼儿园(托育),距离楼盘407米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为重庆市公共卫生医疗救治中心门诊大厅,距离楼盘332米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是惠多多(保育路店),距离楼盘729米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含102.55~142.19㎡,价格约10000元/㎡,适合意向定居沙坪坝的全龄购房人群
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