乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
奥园玺樾东方位于重庆市渝南大道花溪轻轨站旁,低密居所 轻轨墅城
【项目亮点】
1、项目价格为约150万元/套起
2、项目户型面积128㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、12个公交站
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积182800㎡;建筑面积530000㎡;有71栋;总共4200户;建筑类型包括塔楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为奥园智慧生活服务(广州)集团有限公司重庆分公司;物业费住宅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.1,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
大平层B户型-四居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图大平层B户型
该户型建面约128㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
南北通透经典户型,格局方正,结构紧凑。 功能分布合理,娱乐休憩,舒适方便,视角开阔。 宽大豪华起居室,美景相伴,聚天地之精华。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线花溪(地铁站), 与楼盘直线距离为670米;
公共交通:1km(直线距离)内有12个公交站,最近的是民主新村(公交站), 与楼盘直线距离为103米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是重庆市巴南区十里蓝山幼儿园,距离楼盘409米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有10个综合医院,最近的是重庆欣德医院,距离楼盘586米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为7点鲜生活超市(民族新村店),距离楼盘472米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含128㎡,价格约150万元/套起,适合意向定居巴南的全龄购房人群
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