水土板块新房价格均价约13000元/㎡,合院房源价格会比均价高一点,例如合景泰富璟月台的叠加别墅建面均价约14000元/㎡,金科华宇春和锦明在售叠拼别墅,建面均价约为15000元/㎡。
蓝城两江田园牧歌 ,田园中式合院建面约80-190㎡,总价165万/套起,算出来建面单价约20000元/㎡。项目与周边别墅房源相比确实是有点高,但项目周边都是叠拼或联排,独栋与合院稀少,几乎没有竞品。众多周知,独栋和合院对土地的高占有率,使其成为单价最高的物业类型。如此看来,蓝城两江田园牧歌的价格也是可以理解的。
项目整体容积率0.35,超低的容积率意味着更多的人均资源占有,每位业主都能享受到更多的社区空间,生活舒适度也会更高。项目低密度的田园合院产品仍然吸引着众多改善人群。
根据国家发布的限墅令,从限制纯独栋产品到严格限制项目总容积率,低密合院成为市场上少有的产品。田园牧歌项目总容积率低至0.35,同时合院配庭院+农田的产品形态,契合了很多人对居住的形象,备受重庆改善购房群体喜爱。
水土板块因为距离主城中心区域较远,目前仍然是北区的价值洼地,旁边的悦来板块新房均价都达到了18000元/㎡。水土目前还处在建设中,在政策规划的红利下,未来还有很大的发展空间。
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