房价直击|9月天心大托板块环比下跌两成 区域内限价将再刷新

乐居买房讯  9月进入传统“金九”营销旺季，但长沙的新房市场热度未及预期。根据克而瑞湖南区域数据，9月内六区商品住宅供应90.63万方，环涨10.60%，成交78.47万方，环跌2.35%，成交均价12512元/㎡，环跌3.27%。

分板块来看，在长沙各板块8月房价排行中，滨江新城南板块以21455元/㎡的高价占据了当月房价榜首的位置，环比上涨了56.90%，也是9月房价超2万的稀缺板块。在统计到的29个板块里，万元以下的板块有2个，占比不到7%。

9月天心区统计到的板块共4个，其中3个板块的房价在13000元/平以上，仅大托一个板块的房价未过万，9月大托板块房价为8937元/平，环比下跌了21.04%。

大托板块的发展起步较晚，但随着近两年长沙南部融城片区建设的逐步推进，板块正在迎来新的生机。目前整体来看，大托板块的住宅项目还是较为稀少，主要分布在地铁1号线沿线，如大唐印象（均价12800元/平）、长沙美的梧桐庄园（均价11500元/平）、和泓融成府（均价10000元/平）。

另外，在即将到来的第二批集中土拍中，还有一块位于大托板块的纯住宅地块已挂牌，地块编号为【2021】长沙市124号，住宅毛坯限价为11000元/㎡，为目前板块内最高限价。地块位于天心区新岭路与新梅路交会处东南角，距离1号线尚双塘站不远，但是周边医药公司、电机厂、家具城、物流园分散包围，未来可能受到一定的噪音污染。