滨江61折特价公寓 两大实力品牌联袂打造|楼盘评测金茂建发泊悦

楼盘评测：金茂建发泊悦

楼盘名称：金茂建发泊悦

开发商：长沙源茂置业有限公司

产品均价：7800元/㎡

产品总价：33.5万起

产品户型：建面约43-67㎡loft公寓

总户数：1286

容积率：3.20

绿化率：35%

楼盘地址：岳麓区银杉路与北津路交汇处

楼盘亮点

项目享受滨江新城板块红利 

所在片区定位为湖南金融中心，能享受到多重政策扶持，发展前景好。

商业配套醇熟 购物逛街方便

项目位于滨江商业中心，自带约7000平方的商业，能够吸引大量人口。

教育、交通配套完善

项目距离地铁口约773米，周围学校众多。

毛坯LOFT公寓得房率高、可改造空间大

4.5米层高，买一层享双层空间，得房率高，能够满足自住或者出租的需求。

测评1 便利指数

周边交通：

自驾：项目周边交通路网发达，北有三汊矶大桥，南有福元路大桥，都为长沙跨江主要干道，通往河东与河西非常便捷，加上长望西路的建设，高铁西站开车只需要15分钟车程距离。目前自驾距离五一广场约11km，长沙火车站6.8km，长沙南站13.8km，交通十分便利，但日常上下班时间可能会拥堵，须提前规划好时间。

公交：项目周围600m范围内有7个公交站，分别是好家园小区（200m），临时站（207m），银杉路北津城路口（235m），银杉路岳华路口（507m），招呼站（586m），岳华路银杉路口（589m），贺家垄（592m）。可乘坐211路、318路、375路、387路、410路、w106路、w111路、w117路、402路等多条公交车。可到达汽车北站、五一广场、长沙火车站、汽车西站等多地。

地铁：项目距离4号线地铁口福元大桥西站只有773米，它是4号线与8号线换乘站，8号线规划为长沙市目前唯一一条环线地铁，它与长沙市规划建设13条地铁线路都有换乘站，基本上实现半小时长沙经济圈。

从福元大桥西站出发坐5站可到溁湾镇换乘2号线，9站到阜埠河换乘3号线，11站到黄土岭换乘1号线，15站到圭塘换乘5号线，通过地铁出行能够通达全城。

周边教育：项目距离滨江白马实验小学500米，该学校南边那块将进行扩建，旁边还规划有一个占地不小于4200㎡的幼儿园，项目南面规划有三汊矶小学，东面规划有金融中心中学和北津城小学，项目2km范围内还有长郡滨江中学（1.3km）、卓华高级中学（1.1km）、德润园小学（1.8km）、郝家坪小学（1.9km）等，能够满足15年教育需求。

长郡滨江中学设立有72个班级，可容纳3600名学生，是长沙市政府倾力打造的“两型”示范学校，属于长郡系，教学质量及升学率在全市排名靠前。

周边医疗：项目周围3公里范围内有多家大型医院，分别有长沙泰雅医院（427m）、长沙同欣医院（1.5km）、长沙观沙医院（2.7km）、康德医院（2.9km）、湖南中医药大学第一附属医院（3.2km）等。另外距离湘雅三医院4.4km，区域内医疗配套完善，完全满足日常看病就医等需求。

中南大学湘雅三医院是湖南省著名三甲医院，一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，其前身为湖南医科大学附属第三医院。

周边商业：项目本身自带约7000平方的商业，附近还有凯德壹中心（1.9km），世纪金源购物中心(2.7km)，渔人码头、山姆会员店、麦德龙、沃尔玛等商业，完全可以满足生活的日常所需。而且距离项目1200米的位置规划有滨江北中心280米的地标建筑，是下阶段滨江新城重点打造的中央商务区。

测评2 小区品质

项目规划：金茂建发·泊悦是由金茂和建发两大品牌强强联手打造，该项目园林由建发打造，采用新中式建筑风格，精装设计则由金茂打造，产品品质和物业服务都是相当不错的。

从规划来看，该项目总占地面积约4万方，总建面约16万方，由6栋高层，3栋洋房，1栋公寓组成，住宅总层高为20-27层，规划共1286户，容积率为3.20，绿化率35%，居住舒适度较为适宜，车位配比1:1.43，后期停车位充足。

项目特色：该项目采用纯板式，连廊设计，配备有节能中央空调系统、绿金工艺系统、智慧科技家居系统、高效外墙隔热系统、同层排水科技系统，同时儿童活动区、老年人活动区、健身区、环形跑道等小区全龄生活配套齐全，兼具科技性和居住舒适性。

车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。小区车位配比1:1.43，可以满足业主停车需求。

容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率3.20，居住密度较为适宜。

绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率35%，舒适度较高。

测评3 主力户型分析

建面43㎡和67㎡除了面积不同，户型一样，呈一字排布，层高4.5m，可作为双层，酒店式公寓布局。

整体空间较为通透，由于毛坯交付，可改造空间大。首层可设置为完全开放的活动空间，餐厅、厨房等功能区域，入户旁即卫生间，能做到干湿分离，也可以设置小型鞋柜。户型进深较长，中间可作为多功能的公共活动区域，可以容纳多人一起闲聊或者观影。除此之外，也可将4.5米挑空的奢阔客厅最大限度的保留，大窗取景，空间更具开阔感。

边侧可设置一个楼梯，将二楼打造为套房空间，可配备卧室、书房、衣帽间、卫生间等生活场景，和一楼单独分开，形成独立双钥匙两套。边侧也可设置两个楼梯，一个连接卧室，保证私密性和舒适性，另一个连接书房或者电竞室等，有一个专属自己的小天地，与卧室互不干扰。

总的来说，该户型得房率高达160%，户型空间多变，可以根据个人需求进行适当的改造，自住、办公或者出租均可。

测评4 价格分析

金茂建发泊悦目前在售建面约43-67平LOFT公寓，毛坯均价7800/平。此次共推出9套特价房，限时61折特惠！

对比片区内在售公寓产品，目前周边在售新房数量较少，房源比较紧张，在售公寓分别是中铁逸园在售建面38-68平毛坯公寓，均价7400-8300元/平，北城时光里在售建面约40-62平公寓，均价约为7500元/㎡。价格上虽优势不明显，但是该项目为loft公寓，后期可以改双钥匙两套，得房率高，性价比极佳。

对比在售二手公寓方面，协信星澜汇公寓挂牌价约为11878元/㎡，启迪协信中心挂牌价约为12472元/㎡，总体来说，该项目的均价7500元/㎡，在价格上是有一定的潜力，属于性价比较高的公寓。

价格潜力：金茂建发泊悦所处的滨江片区交通、教育、商业配套完善，加上该片区将打造金融中心和有政策倾斜，可以说发展前景好。该项目临近地铁，交通较为便利，处于商业中心位置，自身带有大型商业，未来不缺租客和办公人群，金茂和建发两大实力品牌联合打造，品质有所保障，加上户型面积段合适，得房率高，适合周边上班人群自住。目前价格也相比之前优惠力度大，预计后期价格潜力大。

温馨提示：该公寓没有带燃气，在一定程度上影响自住。