乐居买房讯据长沙乐居买房不完全统计,8月第2周(8月5日-8月11日)长沙共6盘获证预售,新增预售面积超7.36万平米方,共约585套新房,合院、高层、商铺、商业联排均有,分别由开福区的麓隐青竹湖;岳麓区的祥源森林之光、保利恒伟·时光印象、汉唐翰林府;天心区的振业悦江府;长沙县的华远碧桂园海蓝城同台供应,毛坯占比超八成,具体详情如下:
本周房源不多,长沙四区均有覆盖,依旧以岳麓区1家独大,共3盘推新164套房源,同时也是仅有的商业供应区。其中,麓谷板块的商业综合体——保利恒伟·时光印象再推A-S2#36.49-66.85平米小面积段商业,均价27000-28000元/平,仅34套,预计2023年年底交付。
同时,项目还有建面约41-48㎡平层公寓及建面约36-37平米LOFT公寓可直接认购,平层均价6200元/平,LOFT均价7500元/平,毛坯交付,低首付、不限购,价格优势明显。但商业投资具有不稳定性,须慎重对待。
另有梅溪湖板块的祥源森林之光新推二期S2-8#、S2-12#、S2-13#栋建面约145.88-239.76平米商业联排,40年产权,其一楼为小面积产品,二楼则为108平米大面积产品,两者一同出售,仅22套房源,毛坯均价约20000-26000元/平,总价291万起。
项目在售的二期为纯商业地块,规划约4.5万方的酒店、文化商业街及游客服务中心,从根据拿地条件来看,其商业规划较为苛严,需要打造3A文化街区景区,总建面不低于2万方(含不低于3000平方米的游客服务中心,自持),并统一运营管理。自身配套及居住环境较好,具有一定的文旅属性,商业的功能可多样化打造。
而住宅仅汉唐翰林府加推A-3#栋105.04-124.94㎡高层,1层4户,共27层108套房源,毛坯均价9000-9500元/平,首付28万起,对于刚需较为友好。
除此,开福区、天心区、长沙县各携1住宅项目“补库”。改善方面,青竹湖板块的麓隐青竹湖新推逸山组团3#、5#、10#、12#栋第四代新中式合院联排,产品面积段集中在180-257平米之间,基本是地上1-3层+地下1-2层+独门独户+前庭后院+瞰景露台的布局,功能分区明显,多套房设计,实的面积翻倍,总价400-700万/套。
该项目以高得房率产品+教育+环境为卖点,坐拥山南水北的自然环境,森林覆盖率高达90%,加上自建青一外国语分校的小学,临近青竹湖湘一、湘一立信、湘郡长德等学校,刚需及改善产品均囊括。但周边暂无大型商超及地铁规划,出行主要依靠自驾,对于无车的刚需来说还是较为不便。
刚需方面,长沙县的华远碧桂园海蓝城新添二期2#栋120套建面约89-112平米高层房源,毛坯均价7400-7500元/平,但该楼盘存量较大,新获证楼栋暂无推新计划。
项目位于长沙县枫树路与远大三路交叉口东南方向170米,北临远大路,南倚人民路,享四纵四横交通路网,周边有地铁3/6号线,咫尺公交车站,通达性较高。但从区位来看,项目已经深入长沙县内部,离主城区有一定距离,周边配套也还在完善中,比较适合在周边就业的置业客群。
而南湖新城的刚需纯新盘——振业悦江府千呼万唤始出来。项目预计本周末首开2#栋117.37-138.01㎡高层,1层8户,共34层268套房源,一房一价,参考均价13778-15617元/平,带方太的厨房三件套、美的+3M净水系统、美的空调等产品交付。
项目体量不大,总占地面积1.8万方,总建筑面积约8.1万方,由2栋高端住宅和1栋公寓组成,自带社区商业和托儿所,容积率4.0,绿化率35%。住宅均为类板楼设计,每栋住宅由多个单元组成,不同单元梯户比不同,包括2梯3户和1梯2户,层高分别为24层、30层、34层和6层,共685户,其中住宅387户,公寓298户,车位400个,整体配比不到1:1,后期可能出现车位紧张的情况。
配套上,项目属于主城区的地铁口物业,周边南湖路、南二环、书院南路、湘江中路,“两横两纵一隧道”环伺,另与地铁4号线碧沙湖站直线距离约300米,距地铁1号线南湖路站约1公里,通达性及便捷度高。且生活配套趋近完善,有多公园、多学校及湘江风光带等配套,生活氛围浓厚,整体比较宜居,适合刚需家庭。
但由于项目地块“迷你”,内部配套设施、小区绿化等发挥空间均有限,边户位置上紧邻马路,居住体验感会有所折扣。
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