拿证速递|8月19日长沙5盘获证预售 老城区双地铁纯新盘首下证

乐居买房讯  据长沙乐居买房不完全统计，8月19日长沙5盘获证预售，分别为雨花区的雅郡铭苑、开福区的万科半岛国际和岳麓区的金地中交麓谷香颂、旭辉铂悦湘江、龙湖·江与城，共计485套房源，涵盖商业和住宅，预售面积近6万方，具体详情如下：

位于雨花区的纯新盘雅郡铭苑首次下证，推出全部房源，除去部分不可售的安置房源外，可对外销售的房源共227套，为建面约65.54-121.8平高层住宅，毛坯开卖，均价约13000-14000元/平，预计将于本月底或9月初开盘推售。

雅郡铭苑位于雨花区车站南路阿弥岭地铁公交站旁(南往北线)。项目对面就是一个面积为20亩的市政公园，入住之后，茶余饭后下个楼就能进公园散步。一公里内有长郡、雅礼、桂花树一小三所学校。项目为双地铁物业、带桂花树一小学位、初中以长郡雨外、雅礼实验为主；小区楼下为40亩街心公园(2024年建成)。

项目地处长沙市中心老城区，火车站、东塘、高桥三大商圈围绕，周边无开发项目，交通便利、配套齐全且醇熟，且产品面积段小，总价低，适合置业预算不高的刚需客群。但项目户型一般，不太符合当下主流审美，建议感兴趣的朋友实地考察看看。

刚需方面还有位于开福区的万科半岛国际，此次加推3#建面111.97-139.96平非毛坯住宅，共104套房源，均价14900元/平。项目位于烟火气浓郁四方坪板块，交通、商业早已成熟，有学校规划，且周边待开发住宅较少，区位价值明显。

从整体规划上来说，项目占地约5.4万方，分为5块建设，总建面约21万㎡ ，规划有8栋住宅、1栋公寓、1栋6班制幼儿园及社区底商。其住区共约1126户，商住分离，人车分流，并配有约1040个车位，车位配比约1：0.9，全部入住后停车略显紧张。其住宅依地势而建，均为分离式核心筒建筑结构，18-27层层高，外立面则采用现代风格，更显简约、高档。不仅如此，项目售楼部围绕一颗约380年的参天古香樟树建造为下沉式体验中心，后期将保留为业主的商务会所，设有瑜伽室、健身房、品茶室、图书馆、棋牌室等活动空间。

配套方面：项目属于双地铁口物业，其1#、2#栋的1号地块更近地铁3号线，从入口出发，直线距离地铁口丝茅冲站约600米，四方坪站约800米，基本步行可到，通勤不拥堵，出行更高效。教育方面，项目自带幼儿园，距离四方坪小学约651米。3公里范围内覆盖有四方坪二小（约1.1公里），洪西小学（约1.7公里）、国庆二小（约2.1公里）、东风小学（约2.2公里）、长沙市一中广雅中学（约2.1公里），长沙市第七中学（2.1公里）长沙市实验中学（约2.8公里），基本是老盘学校，师资稳定。

改善方面，位于岳麓区的旭辉铂悦湘江此次加推，12#建面217.69-268.08平非毛坯大平层，共计66套房源，均价25000-26000元/平。项目为长沙为数不多的200㎡以上全奢装纯大平层社区，既保证了住户的纯粹性又实现高端圈层效应。

从规划上来看，项目占地面积约9.44万方，总建筑面积是54.23万方，由11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋超5A写字楼、1栋幼儿园及沿街地铁商业组成，商住比约4:6。其中，住宅及类住公寓大平层建面约36万方，户均面积300㎡，总户数954户，车位配比达1:1.8。除11#栋为百米高层，其他10栋均为百米以上的超高层，建筑密度23%，平均间距约40米，高低错落分布。建筑均采用玻璃幕墙与铝板线条相结合，外立面呈弧度线条造型，整体高端大气，与湘江所呼应。

配套方面：项目营销中心距离地铁4号线茶子山站约385米，地铁口8、9号口基本举步即到，属于正地铁口物业。1站可到观沙岭换成长株潭城际铁路，直通城际之间；2站可至六沟陇站与6号线换乘，横跨城市各区，通勤无拥堵。商业方面，项目1公里范围内覆盖有约12万方的凯德壹中心（约740米）、恒大商业广场（约857米），吃喝玩乐购基本可在家门口实现。此外，项目周边还有渔人码头(约1.7公里）、保利MALL和山姆会员店（建设中，约2公里）、奥克斯广场（约2.4公里）、华润万象城（建设中，约3公里）等商业体。