月报|1月长沙新房供销量同比下跌超三成 仅监控到3个项目集中开盘

乐居买房讯  1月长沙楼市各方面表现如何？2月8日，湖南中原研究院发布了1月长沙楼市的最新月报数据。

1月，长沙各大楼市利好政策相继落地，二套房首付比例下降、公积金个贷倍数提高、首套住房限购政策的放松、二孩及以上家庭增加一套购房指标......，以望能够加速刺激楼市回暖。但目前政策方才落地不久，暂无法判定对市场的效用，或还需要等1-3个月才能观测到市场是否有回暖迹象。

而在刚刚经历过春节的1月份，市场整体表现也一般。

土地市场方面，1月长沙内六区市场仅供应且成交4宗商业地块，建面约16万方，均环比下滑93%，相对集中在望城区。由于在去年12月底，集中供地才落幕不久，土地市场开始进入周期性的沉寂，而目前已经即将进入2月中旬，暂未见今年的首批集中供地信息的公示挂牌，预计在2月份土地市场亦将维持清冷局面。

新房市场方面，虽然年前已经有防疫政策的放开、购房利好、返乡置业等多重刺激，但整体效果一般，目前市场信心依旧不足，楼市恢复还需待经济企稳后。1月份长沙内五区商品住宅累计供应20万方，同比下滑39%，环比下滑70%，成交28万方，同比下滑37%，环比下滑44%，整体供销比0.72。

截至1月底，内五区商品住宅库存量微降至516万方，因近6个月销售速度放慢影响，去化周期上行至近11个月，尚处在健康范围内，但仍需警惕后期去化风险。

1月内五区38个板块有成交，板块主力成交价格段维持在1.2W-1.5W区间，高铁新城成交量位于首位，均价处于主力区间段内，其次为谷山板块，有量有价。

其它物业类型方面，别墅市场，1月别墅市场“0”供应，成交量同环比跌至近两年新低，其中叠拼别墅仍为主力。1月内五区别墅宗成交面积0.47万方，环比下跌49%，成交均价24486元/平，环比8%。

洋房市场，1月洋房供销量环比齐跌，总供应面积1.05万方，环比下跌85%，成交面积3.01万方，环比下跌48%，成交均价15931元/平，环比下跌10%。截至1月底，内五区洋房库存量微降至44万方，存量2449套，去化周期微降至9.7个月。

商务公寓市场，1月商务公寓共2个项目拿证，供应同环比跌幅超八成，成交量价同比齐跌，客户需求疲软，投资意愿极低。1月内五区商务公寓总供应面积1.50万方，环比下跌87%，成交面积3.78万方，环比下跌49%，成交均价9767元/平，环比下跌8%。截至1月底，内五区商务公寓库存量微升至403万方，因近6个月去化速度放缓，去化周期骤涨至65个月，各区去化压力均大。

营销动态方面，今年楼市仍在受经济萎靡、收入下滑等影响，春节月度来访处于低位，随着限购政策放松效果开始显现，假期后市场来访量呈现小幅上涨趋势，但良好的复苏仍需一定时日兑现。1月六区一线仅监控到3个项目集中开盘，推货量约543套，环比下滑39%，成交240套，环比下滑11%。月度整体开盘去化率为44%，环比下滑11%。

1月份楼市传统淡季，再遇上春节假期，房企推货缓慢，市场整体表现较为冷清。虽然节后在一系列政策利好刺激下，客户看房意愿小幅回升，但良好复苏仍需要一定时日方能兑现。根据乐居买房不完全统计2月份长沙六区一县预计将有27个楼盘推新，其中7个纯新盘预计将入市。（详情：开盘预告|2月长沙预计27个楼盘推新 7大纯新盘或将首开）