一周拿证|本周长沙7项目获批预售证 自贸区两大纯新盘即将首次面市

乐居买房讯  根据乐居买房不完全统计，本周（2.24-3.2）长沙内五区共7个项目获批预售证，分别为位于岳麓区的华润置地润樾府、招商麓山府，天心区的中海寰宇天下、中建钰和城、京盛和府，长沙县的运达会展湾、城发会展|恒伟·会展壹中心，其中2个为纯新盘，为长沙县的运达会展湾、城发会展|恒伟·会展壹中心，其余多为老盘加推。共计约870余套房源，涵盖高层、小高层、洋房等多业态产品。

此次首次面市的两大纯新盘运达会展湾和城发会展|恒伟·会展壹中心两项目相距不远，此次同一时间拿证，两大项目同台竞争。从地段上来看，两项目都在湖南自贸区，相距约1公里，周边配套都还在发展中，暂无地铁通过，距离长沙南站、长沙黄花机场自驾约15-30分钟。周边楼盘有新城明昱东方、万科天空之境等项目，此前在售精装均价约12500元/平。其中运达会展湾目前在认筹中预计3月8日开盘，城发会展|恒伟·会展壹中心预计3月中旬开盘。

产品方面，运达会展湾更偏向高端改善客群，此次获批的为B07-1栋——B07-10栋建面172.50-606.51㎡洋房、小高层，共计350余套，预计精装均价16000-20000元/平。城发会展|恒伟·会展壹中心此次获批的为14栋建面150.91㎡高层，共计140余套，预计精装均价14000-15000元/平。

运达会展湾项目总占地面积1100亩，拿地阶段未限定住宅毛坯具体售价，规划打造集居住、会议、购物为一体的现代化国际都市社区，整体规划业态包括国际五星级奢华品牌酒店（丽思卡尔顿湖湘首店）、高端商业街区、运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心、生态企业总部、城市森林花园住宅及水岸花园洋房。 教育方面，项目周边有育英小学、雅礼洋湖中学（规划）、苏州外国语国际学校等众多名校，自建约2500平米高品质幼儿园。（学区划分以公示为准）

城发会展|恒伟·会展壹中心项目住宅毛坯限价13800元/平，为当前湖南自贸区板块内限价宗地住宅毛坯限价水平的天花板。其周边配套基本与运达会展湾相似。教育方面，将由长沙城发集团投资建设松树中、小学，作为国际交流区配套公办学校，或将即将引进省、市重点品牌学校开展合作办学。与此同时，项目还是会展新城首个“全优恒温派”——集中供能住区，集中供暖供冷。

另外本周老盘加推，部分楼盘已认筹结束，招商麓山府还在认筹中，招商麓山府此次获批的房源为7栋的小高层房源，层高18层，共计68余套，户型建面为142.92平。预计精装均价15940元/平起，认筹时间为3月1日至3月4日。

项目总建面约8.69万方，分两个小地块构成。其中，住宅建面约5.73万方，住宅容积率2.2，绿化率达35%，总户数374户，停车位469个，共规划8栋18层的小高层住宅，1栋公寓式酒店。住宅均为两梯两户纯板楼设计，属于谷山板块内低密品质社区。 项目定位改善居住人群，位于青山路与西二环交汇处西南侧，紧邻市府区域，周边教育资源雄厚，但无地铁经过周边。 小区还配有托儿所，商业等。

项目为纯板楼设计，楼栋为两行错开排布，南北通透采光、视野较好，且容积仅2.24，绿化约35%，居住环境比较舒适，稍有不足的是，6#、7#、8#栋靠近西二环，西二环车流量较大，会有一定的噪音影响。