乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
太阳城位于望城区普瑞大道与银杉路交汇处东北角,月亮岛文旅新城区域商业
【项目亮点】
1、项目价格为10500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积33~63㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于望城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57719㎡;建筑面积168869㎡;有8栋;总共1900户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙市万科物业服务有限公司;物业费公寓:3.68元/平米/月;商水商电;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
63平公寓-二居室-建面约63㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图63平公寓
该户型建面约63㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
4.5米层高,空间分割自由,楼上楼下不同奢享;5.4米大开间设计,墅质横厅宽景,容纳大生活;浑然天成的布局,丰富层次的空间。
33平公寓-二居室-建面约33㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图33平公寓
该户型建面约33㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
上下两层完美分区,动静相宜,楼上甜睡,楼下派对;二楼双卧室设计,凸显私密;买一房得两房,4.5米层高设计,超高实用使用空间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)4号线北延线;4号线罐子岭(地铁站), 与楼盘直线距离为148米;
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是罐子岭地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为91米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是华铭新奥幼儿园,距离楼盘307米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是长沙市第四医院(长沙市中西医结合医院),距离楼盘1503米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是锦和超市(美惠店),距离楼盘364米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含33~63㎡,价格约10500元/㎡,适合意向定居望城的刚需购房人群
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