长沙——碧桂园漓湘悦丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

碧桂园漓湘悦位于长沙县漓湘路与天华路交汇处,碧桂园在漓湘路旁的商业项目

【项目亮点】

1、项目价格为7800元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积32~67㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于长沙县新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21066㎡；建筑面积174000㎡；有5栋；总共2939户；建筑类型包括塔楼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业有限公司;物业费公寓：3.5元/平米/月;待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

一室一厅-一居室-建面约32㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图一室一厅

该户型建面约32㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

碧桂园漓湘悦，一室一厅建筑面积约32平分米，户型方正科学合理，阳光入室，空间利用率高，采光、通风、观景一步到位

两室两厅一卫-二居室-建面约67㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图两室两厅一卫

该户型建面约67㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

碧桂园漓湘悦两室两厅一卫约67平米，阳光空间，采光通风，更通畅天然气入户，双厅连厅布局，户型方正，布局合理，无浪费空间。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是可口可乐(南)(公交站), 与楼盘直线距离为89米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是长沙县泉塘街道板桥幼儿园，距离楼盘259米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个三甲医院，最近的是卒中急救(长沙市中医医院)，距离楼盘1302米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是芙蓉兴盛便利超市(时代星空店)，距离楼盘179米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含32~67㎡,价格约7800元/㎡，适合意向定居长沙县的刚需购房人群

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