约12500元/㎡！开福保利和光尘樾主售四居室

开福保利和光尘樾目前在售，主力户型为119~189㎡，约12500元/㎡

保利和光尘樾前身为首批集中土拍的【2021】长沙市031号地块，由于是纯住宅用地，竞拍者较多，规划有普通住宅和第四代森系住宅（不少于50%）的建设。当天共有14位买家报价，达到熔断地价22.1亿元，熔断楼面价4950元/㎡，最终由湖南华源房地产开发公司（保利地产）摇号夺得，其普通住宅限价12500元/㎡，但第四代住宅则未限价，将首开108-189㎡高层住宅，带装修交付，放风价约15000元/㎡。

对标周边新房：月湖板块内在售项目新盘不多，商业为主，就近的龙湖·春江天玺清盘在售建面约114-168㎡非毛坯住宅，均价13000元/㎡，长房·雍景湾建面约120-143㎡顶底楼非毛坯住宅，均价11800元/㎡。

对标周边二手房：项目周边挂牌二手房较多，多为10年以上的住宅，高层/洋房/别墅均有。其中，悦湖山二手房挂牌均价约11000元/㎡，在售建面约80-129㎡户型，恒大雅苑挂牌均价约12000元/㎡，在售有79-305㎡户型；而同样以环境取胜的藏珑湖上国际花园二手房挂牌约16000元/㎡。

从价格上来讲项目无明显优势，由于该地块毛坯限价已是板块内的“天花板”，后期带装修交付，总价约160万起步，刚需有一定的压力。但该项目产品是保利“和光”系在长沙的开山之作，无论是从月湖成熟地段的新房或是和光系革新式的产品来看，产品的期待值已经拉满。

建面约143平米户型户型是保利和光尘樾的主力户型之一，该户型为四居室、南设计，保利和光尘樾建面约143平米户型，带三阳台的半赠送及空中花园的80%赠送面积，得房率较高，享有南北通透的双向阳台，格局大气，空间尺度宽敞。

保利和光尘樾共占地181500 ㎡，规划2906 户户，容积率为1.6，该楼盘周边分布有：

项目沿着山月路集中规划有商业街区，基本可满足业主的日常生活所需。

周边还聚集了福元路商圈、广电商圈、伍家岭商圈，其中包含有五矿长沙LIVE（2.8公里）、河马公园购物中心（5公里）、麦德龙（5.7公里）、长沙方圆荟南广场（7.4公里）、另外再建有龙湖天街等购物中心，能充分满足购物、休闲等需求。

项目周围设有多个卫生服务站，2公里范围设有中国人民解放军国防科技大学医院（1.5公里),湘雅博爱康复医院福源院区（1.6公里）,联勤保障部队第九二一医院（2.1公里）等多重优质医疗资源，可为每个业主家庭提供及时的医疗保障。

项目自身规划有54班小学（品牌待定）、两所高标准幼儿园和一所托儿所；周边2公里范围内有福元小学（391米）、史家坡小学（350米）、长沙大学附属中学(1.4公里)、金鹰小学（1.7公里）等优质教育资源,且与长沙大学仅马路之隔，周边书香气息浓厚。

城北月湖旁保利“和光”系高端硬核新作，城区山水湖景赋能，容积低至1.6，将推108-189㎡空中院墅

综上，保利和光尘樾108㎡户型起步，普通高层和第四代建筑均有，毛坯限价12500元/㎡，适合城区外溢的品质刚需及改善感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。