111~130㎡房源约12700元/㎡ 岳麓天健云麓府解析

天健云麓府位于岳麓，目前主要在售111~130㎡四居室,三居室，约12700元/㎡，

项目前生为长沙首次集中供地的[2021]长沙市038号地块，纯住宅地属性，市场参与度较高，当日有26位竞买人参与了现场摇号，最终被天健摘得，住宅毛坯限价10500元/㎡，楼面价4500元/㎡，再次刷新了片区最高限的天花板。据了解，项目将推建面约111㎡高层和130㎡洋房，带装修交付，放风价约13000元/㎡。

对标周边新房：片区内在售新房较为集中，且产品类型相似，价格优势不明显。与之相邻的汉唐世家高层带装修参考均价10800元/㎡，毛坯洋房约10200元/㎡，阳光城·翡丽云邸高层带装修约10600元/㎡，带装修洋房约12000元/㎡，阳光城溪山悦带装修高层约12000-12500元/㎡,长沙如院带装修洋房约12300元/㎡，毛坯住宅约9200元/㎡。

对标周边二手房：项目属于麓谷二期的发端位置，正值开发初期，周边挂牌几乎无高层二手房源，相临的麓谷一期项目中冶中央公园挂牌约12000元/㎡，梅溪湖片区的梅西峰汇挂牌约12000元/㎡，多为刚需高层楼栋，而项目低密小高层的配置更显舒适、宜居。

价格潜力：项目处于麓谷金洲大道沿线的软件智慧城区，目前该片区集聚了天际汽车长沙制造基地、中联重科、中国中冶、易能生物、湖南三安半导体、九芝堂国家健康产业园、艾盛智能等产业云集，产能丰沛。且片区内配套的地铁延长线已正式施工，长郡麓谷中学、湖南师大附属雷锋阳光实验小学（拟命名）、高师大附中高新凌云等多所优质学校已先后亮相施工，未来周边人口聚集，居住需求旺盛。

天健云麓府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

天健云麓府为上市国企天健集团操盘的低密社区，临地铁口、产业园区及综合商业，住区纯粹且配套丰富，后期由天健物业护航，物业费暂定为2.4元/㎡/月，品质可参照天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、天健城等已交付项目。

从规划上来看，项目占地约33481.98 ㎡，总建面仅68774.25㎡，共规划有2栋洋房+5栋小高层+2栋商业+1个3班制幼儿园，高层均为11-17层高，前高后低的列队组合，间距约41米，建筑密度约20.62%，容积率约1.6，绿地率40%，各楼栋间的采光通风俱佳，舒适度较高。

其住区共约400户，配有360个地下车位和50个地上车位，配比超1:1，人车人流，居住环境较为纯粹。值得一提的是，现已呈现的中心后期将为物业用房，另有10#栋二楼商业将预留为社区用房，用于托管或活动中心，布局较为贴心。

项目仅带1900㎡社区商业，东边约500米处规划有12万方商业综合体，南侧直线距离900米处规划有10万方商业，建成后将引进多重商业形态，距离最近的大型综合商业体梅溪湖步步高新天地约5.3公里，可享休闲、购物多重选择。

项目周边医疗资源有限，最近的为雷锋医院（高新区雷锋街道社区卫生服务中心），约2.9公里，乘坐W217路、W221路坐6站可到达，该医院在常规科室中，另配有中医馆、儿童保健中心、数字化示范性门诊等综合科室，基本能为周边社区提供基本医疗及公共卫生服务。

而大型综合医院均在6公里开外，距离长沙市妇幼保健院河西分院（在建中）约6.6公里、湖南省人民医院岳麓山院区约6.8公里，湖南航天医院约7.5公里、中南大学湘雅三医院约11.5公里。

但项目临近国际健康产业园，未来梅溪湖二期还有有大量的医疗配套规划，落成后可与麓谷片区共享。

麓谷片区目前已经集合长郡、雅礼、师大、沙市一中、四大名校资源，且一直实行单校划片（对口升学）的招生方式，对应中学相对固定。项目周边教育资源丰富。

三公里范围内覆盖有长郡麓谷中学（在建中，约452米）、湖南一师高新二小（约1.8公里）、长沙高新区雷锋小学（约2.3公里）、湖南师大附中高新实验中学（2.8公里）等多所学校，未来可享就近入读的优势，具体划分将以教育文件为准。

在户型设计方面，建面约111平米洋房户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约111平米洋房户型，一梯两户，三室两厅两卫布局，纯板楼分布，采光通风俱佳，另有双阳台半赠送，实用面积高，整体动静分区明显，科学分布。

综上，麓谷高新区低密纯住区，国企天健操盘，容积低至1.6，邻商业、地铁口规划，主推110、130㎡户型面积段在135㎡以下的小高层+洋房的纯板式社区，居住环境纯粹，更适合周边的品质刚需群体如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。