常发·珑玥
常发·珑玥
武进·湖塘老城区- 在售
比邻榜·第1名
约 19480 元/㎡
参考均价
暂未公布
参考总价
88.41-494.12㎡
2/3/4居
好房评测
7.3
“常发·珑玥”
区域价值 7.8项目价值 6.8市场表现 7.2市场口碑 6.7
总评
常发·珑玥是一款立足湖塘老城核心区、以配套兑现力与产品实用性为核心的主城改善盘。其最大价值在于即期成熟的医疗、商业与交通资源，叠加全维产品形态与领先的精装智能化配置，精准契合本地改善家庭对功能效率与生活便利的双重诉求。然而，项目在圈层纯粹性、生态宜居性及品牌信任度上存在明显短板，且市场去化乏力反映出定价与客群预期的错配。建议聚焦注重实用、通勤便利、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群，强化‘即住即享’的生活场景宣传，同时弱化对低密圈层或高端服务的过度承诺。若能优化营销策略并适度调整价格预期，项目仍具备稳健的资产保值潜力。
来源 乐居房产网编辑部点评
更新时间：2026年07月02日
基本信息
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- 建筑类型
- 小高层,联排别墅
- 建筑面积
- 540432㎡
- 产权年限
- 70年
- 物业费用
- 2.60元/㎡/月
- 开发商
- 常发置业（江苏）有限公司
- 物业公司
- 常州福狗企业服务有限公司
- 售楼处电话
- 81699999
- 项目位置
- 玉塘路常发珑玥
规划信息
- 总户数
- 3407户
- 绿化率
- 35%
- 容积率
- 2.33
- 车位比
- 1:1.48
销售信息
- 开盘时间
- 2026/5/29
- 交付时间
- 2026/12/29
- 售楼处地址
- 武进武进区人民路与玉塘路交汇处
全部户型
查看全部
周边配套
兰陵路人民路(BRT)(快速公交站)566米- 兰陵路人民路(快速公交站)566米
- 兰陵路广电路(BRT)(快速公交站)997米
- 兰陵路广电路(快速公交站)997米
- 湖塘地铁站2号口1.1公里
大家问
常发珑玥.东园开发商是谁？常发置业（江苏）有限公司
- 常发珑玥.东园附近有哪些学校？
刘海粟艺术幼儿园(常发园)117m、草莓兔·成长中心213m、甲骨文教育229m、吾谦学堂240m、艺优优质托管成长中心359m
- 常发珑玥.东园项目在哪里？
常州 武进 湖塘老城区板块 玉塘路常发珑玥
- 常发珑玥.东园什么时候交付？
2026年12月
- 常发珑玥.东园物业费多少？
2.60元/㎡/月
- 常发珑玥.东园是精装还是毛坯？
毛坯