五月福州楼市再添1万套住宅！总量超6万！天量库存要卖3年半？

乐居买房讯 （编辑 平鹅）回顾三月、四月，福州楼市拿证量都相当巨大，福州楼市整体供应量上浮明显，位居全年高位，不过就开盘去化水平来说，多数楼盘表现一般。彼时，多方地产媒体均推测五月供应将减量，但五月说：不，我还能拿证......

五月福州拿证总面积再破百万！

据小乐不完全统计，2020年5月（5.1-5.28），福州（五区+闽侯）拿证总面积高达约107万方，新增房源17290套（个），新增住宅房源11198套。这是继3月、4月后，2020年福州第三次单月拿证总面积破百万！其中，五区拿证总面积约87万方，新增住宅房源9505套，同比2019年4月，拿证总面积增长192%，住宅房源增长103.6%！

福州五区住宅库存已超6万套

根据福州市不动产登记和交易中心官网数据，截止2020年5月28日，福州五区可售总套数为61586，总面积高达5861100㎡！这么大的库存，要去化多久？

▲福州市不动产登记和交易中心官网截图（截止5.28）

我们参考四月的成交数据来看，2020年4月，福州五区住宅签约套数2293套，签约面积约132851㎡。在不新增住宅入市的情况下，五区目前的库存量则至少需3年半完成去化。

不过值得注意的是，所谓“天量”库存里还包含了大量的安置型商品房、限价房、回购房，以及因为抵押或者其他原因等不可售卖的房源。就五月拿证的18个住宅项目而言，里面纯商品房住宅项目仅5个，因而真正可售的普通商品住宅实属常规存量，购房者不必就存量看涨或盼跌。

8个楼盘开盘 优惠楼盘减少

开盘方面，福州5月（5.1-5.24）共有8盘开盘入市，总计开盘10次，总计推售2568套新房房源（SOHO+住宅）。从区域来看，闽侯与晋安供应依旧强劲，台江与仓山区各入市1盘，鼓楼、马尾、长乐暂无楼盘开盘。

从开盘价格来看，相比四月六成楼盘开盘打折售卖，本月优惠项目明显减少。其中，闽侯区域开盘价格亲民，是本月置业热度较高区域之一，尤其是高新区融侨誉江，项目蓄客足，且客户对品牌认可度高，两次开盘都延续了较好的去化速度，开盘当日均突破七成以上。而其余项目去化率都在2-3成左右。

总体来说，五月福州楼市的表现大体延续了四月的状态，缓慢回暖，可远未到“红五月”的应有的标准。房企大批量拿证开盘，消化速度却未达预期，市场供过于求现象显现。

值得注意的是，在当前的楼市环境下，包括建总领筑、融侨誉江等部分热销楼盘的存在说明了福州购房者的购买力依然强劲，而大部分楼盘去化普遍低迷最主要的原因还是产品本身。五月入市的新房项目仍以大批量的安商房项目为主，价格中规中矩，产品单一，以刚需小户为主，亮点偏少，惊喜不够。随之到来的六月，福州楼市将添滨江正荣府、禹洲融侨CONE玺湾等新项目，意向购房者可重点关注项目最新动态。