福州——榕发揽湖郡丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

榕发揽湖郡位于化工路及前横路交汇处南侧（前横路北公交站旁）,东二环核心板块晋安湖东岸

【项目亮点】

1、项目价格为32000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积77~123㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于晋安新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积23615㎡；建筑面积94986㎡；总共640户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福州融侨物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

126㎡4室2厅2卫-四居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图126㎡4室2厅2卫

该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

126㎡4室2厅2卫整体大气，通透流畅，尽显主人非凡气度。豪华方正起居室，相连观景阳台，开启舒适生活，私享惬意人生。次卧独享观景飘窗，推窗观景，舒适宜居，温馨舒适。独立厨房连接观景窗，既可烹饪美食，又可享受美景，让家人健康生活。

123㎡4室2厅2卫-四居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图123㎡4室2厅2卫

该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

123㎡4室2厅2卫布局合理，全明结构，功能齐全。整体大气，通透流畅，尽显主人非凡气度。豪华方正起居室，相连观景阳台，开启舒适生活，私享惬意人生。独立厨房连接观景窗，既可烹饪美食，又可享受美景，让家人健康生活。次卧独享观景飘窗，推窗观景，舒适宜居，温馨舒适。

77㎡3房2厅1卫-三居室-建面约77㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图77㎡3房2厅1卫

该户型建面约77㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

77㎡三房两厅一卫户型，南北通透，采光通风极佳，随时感受阳光送暖，微风拂面。客厅外接观景阳台，会客品茶，品味生活，尽显世家大户风范。起居、厨房、餐厅连通阳台，阳光充足，肆意流淌，尽情挥洒每一天。超大豪华阳台，阳光充足，清风送爽，符合风水之道。阳光外景飘窗，沐浴阳光同时坐拥美丽景致。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)4号线;2号线前屿(地铁站), 与楼盘直线距离为1660米；

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是前横路北(公交站), 与楼盘直线距离为136米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部，距离楼盘839米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为福建省儿童医院，距离楼盘1249米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是泰禾广场SOHO C5，距离楼盘827米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含77~123㎡,价格约32000元/㎡，适合意向定居晋安的刚改、改善购房人群

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