年底迎来开盘潮！福州5大国央企盘即将开售！

2023年步入尾声，房企迎来年度最关键的冲刺月。12月，福州新老楼盘集中领证，年底也将迎来一波开盘潮。与往年相比，福州今年的开盘量同比几乎腰斩。据CRIC数据统计，福州主战场（五区+闽侯）今年总仅有12次公开开盘。相当于平均每个月仅有1个楼盘开盘。从月度开盘分布来看，福州多个月份开盘量都为零。另外，从闽侯的月度分布图来看，“零开盘”已成常态，2023年截止目前为止仅有1次开盘。

从供应量来看，新盘供应同比跌幅并不大，究其原因，大部分新盘取证都采用顺销方式。且开盘需要耗费很多的人力物力，在房地产利润微薄的时代，把钱花在刀刃上，例如分销、全民营销等渠道。不只是开盘少，开发商的活动也相应减少。据统计，近期有5个楼盘即将开盘，均为国央企，其中，保利·天珺、建发·臻园、悦湖将于12月份开盘。另外两个楼盘——榕发·誉湖和左海·望麓已取证，也将于近期开盘。

保利·天珺  

项目位置： 鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西

容积率：2.2

占地面积：9479㎡

建筑面积：20853.8㎡

楼面价：约24024元/㎡

拿地时间：2022年9月29日

主力产品： 148-187㎡四房（第四代生态住宅）

户型：

项目简评：

保利·天珺为鼓楼首座，也是迄今为止鼓楼唯一一座第四代住宅。项目地段优势明显，临近闽江北CBD，汇聚了城市标杆商业——华润万象城、苏宁广场等。且教育、文化、自然资源等配套成熟，譬如毗邻福州大学、超20万方的北江滨公园等，是福州公认的TOP级居住板块。在外部资源价值的基础上，项目土地容积率仅2.2，具备打造高品质住宅区的规模与氛围，且为148-187㎡纯改善大四房项目，产品还在第四代住宅的优势上进行迭代，值得期待。

 建发·臻园  

项目位置：鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧

容积率：1.4

占地面积：5586㎡

建筑面积：7820.4㎡

楼面价：20204元/㎡

拿地时间：2023年9月1日

主力产品：143-169㎡四房

户型：

项目简评：

建发·臻园是建发在鼓楼的首个作品，项目地处鼓楼繁华地段，配套完善且成熟。项目容积率仅约1.5，打造49套小高层产品。但项目体量较小，总建面不到1万㎡，缺乏一定的社区氛围。项目均为140㎡以上改善户型，叠加项目2万+出头的楼面价优势，除了地段外，项目的价格是一大关注点。

 榕发誉湖  

项目位置: 晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧

容积率: 2.8

占地面积: 21333㎡

建筑面积: 59732.4㎡

楼面价:19989元/㎡

拿地时间:2022年9月29日

主力产品: 141-180㎡四房（第四代生态住宅）

预售证价格：毛坯36914元/㎡（3#、6#楼）

户型：

项目简评：

榕发誉湖是榕发首个第四代住宅，也是榕发目前已面市的为数不多的纯改善产品，项目主推140-180㎡高端改善户型。项目周边商业、自然资源配套丰富，临近东泰禾商圈和晋安湖两大商圈。项目自身的优势在于前排楼栋的中高层可俯瞰晋安湖景，景观资源有一定优势。另外，项目临近地铁四号线横屿站，也是目前板块内距离地铁站较近的项目，出行较为便利。

作为榕发重点打造的项目，距离拿地已有整整15个月，如今迟迟未开盘，除了不断打磨的产品，也看出对该项目的重视。虽然榕发誉湖已于上周领证，毛坯均价约为36914/㎡，但开盘价格未定。但结合其周边竞品价格来看，价格还有一定的折扣空间，不妨期待一番。

 左海·望麓  

项目位置: 晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块

容积率: 1.6

占地面积: 65759㎡

建筑面积: 105214.4㎡

楼面价:6206元/㎡

拿地时间:2022年5月27日

主力产品: 79-89㎡三至四房

预售价格：毛坯23727元/㎡（1#、7#楼）

户型：

项目简评：

左海·望麓位于东三环附近，地段较为偏僻，且周边生活配套匮乏。此番取证价格虽然在2.3万/㎡，但是结合项目综合情况来看，实际售价达不到2字头。且项目配建约60%的安商房，如果价格无明显优势，市场接受度也可想而知。

 悦湖 

项目位置：闽侯高新区，万科又一城北侧

容积率：2.5

占地面积：26796㎡

建筑面积：66990㎡

楼面价：9203元/㎡

拿地时间：2023年5月30日

主力产品：79-120㎡三-四房

户型：

期待理由：

悦湖为保利、国贸、建发，三家房企联合开发，位于高新区成熟板块，北侧为福州大学，左侧为体育中心、协和医院(旗山院区)，右侧未开发的高新万科中心、拟建设的大型商超，南侧旗山湖+省美术馆、艺术中心、近200米的旗山湖国际会议中心等，丰富的配套，也提升了项目综合价值点。项目在打造板块内罕见的新中式风，且周边无直接竞品，也是近两年高新区板块的“压箱好货”。值得一提的是，项目部分户型打造可圈可点，例如89㎡边套产品，大面宽、高窗墙比等优势，具备一定的市场竞争力。在如今市场环境下，能否突破2万大关，也是一大期待点。

来源：克而瑞福建公司