太突然！昔日千亿房企暴雷，福州开发项目出现交付延期！

自5月9日以来，港股内房股一路向好，其中世茂集团领涨，融创、旭辉等跟涨。然而，在上涨大势下，雅居乐却因债务违约而直线下跌。

5月14日早间，雅居乐发布内幕消息称，在宽限期内，公司仍旧尚未支付2020票据有关利息，并预期将无能力履行境外债务项下的所有付款义务。

▎无力付款，雅居乐首次债务违约

关于雅居乐违约的传闻，早在2022年就已经在市场上蔓延。2022年，雅居乐曾延期支付两笔永续债利息，进行了处理。彼时业内评价是，因为永续债可延期的性质，雅居乐并不算违约。

当时，业内就此开始对雅居乐的偿债能力产生了担忧。

直到2024年5月14日，雅居乐公告宣布，鉴于公司面临的流动性压力，尚未支付2020票据的有关利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

据悉，该优先票据分别为2020年10月8日及2020年11月10日发行，于2025年到期，总额为4.83亿美元，利息为6.05%。雅居乐方面称，将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展。

值得关注的是，这也是雅居乐首次宣告债务违约。

▎债务压顶，销售业绩却连年下滑

作为老牌粤系房企，雅居乐成立于1992年，2005年在香港上市，是一家以地产为主、多元业务协同发展的综合性企业集团，曾与恒大、碧桂园、富力、合生创展一起，被业界誉为“华南五虎”。

2018年，雅居乐首次跻身千亿房企阵营，全年累积预售金额1026.7亿。2019年，雅居乐再次突破千亿大关，销售额增至1179.7亿。2020-2022年，雅居乐实现预售金额分别为1381.9亿、1390.1亿和652.3亿。

最新年报显示，2023年雅居乐实现营收433.1亿，同比下降19.8%；净亏损127.78亿，同比下降4.5%。而截至2024年4月30日止四个月，其预售总值为65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68%及73.9%。

销售持续下滑，而公司偿债压力仍然居高不下。根据穆迪的一份报告显示，到2025年3月，雅居乐或将有总计90亿元等值债券到期或可回售。而就在大家还在想着雅居乐还能继续撑多久的时候，却突闻一声惊雷。

▎福州开发项目，部分交付延期

2018年2月2日，马尾首场土拍正式打响，此次共出让3幅地块分别被招商地产、雅居乐及三盛地产瓜分。其中，琅岐约58.64亩地块，由雅居乐以3.57亿并无偿配建住宅6300㎡竞得。

这也是雅居乐首次进入福州市场。

事实上，雅居乐进入福州6年有余，在福州开发项目并不多。截至目前，除了开发马尾琅岐的雅居乐山海郡外，便是联合三盛在马尾亭江开发了雅居乐璞悦长滩，此外，2020年雅居乐斥资4.27亿金山拿地，开发金山雅郡项目。目前，三个项目基本都已收尾。

其中，三盛雅居乐璞悦长滩一期曾因开发商资金问题，交付一再延期。项目原定于2022年6月底交付，然而，直到2023年6月，璞悦长滩一期548套房屋才实现竣备交付。此外，璞悦长滩二期635套房屋交付也被推迟。