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太突然!昔日千亿房企暴雷,福州开发项目出现交付延期!

乐居买房 原创 聚焦房企
发布于 2024.05.15 14:37


自5月9日以来,港股内房股一路向好,其中世茂集团领涨,融创、旭辉等跟涨。然而,在上涨大势下,雅居乐却因债务违约而直线下跌。

5月14日早间,雅居乐发布内幕消息称,在宽限期内,公司仍旧尚未支付2020票据有关利息,并预期将无能力履行境外债务项下的所有付款义务。

▎无力付款,雅居乐首次债务违约

关于雅居乐违约的传闻,早在2022年就已经在市场上蔓延。2022年,雅居乐曾延期支付两笔永续债利息,进行了处理。彼时业内评价是,因为永续债可延期的性质,雅居乐并不算违约。

当时,业内就此开始对雅居乐的偿债能力产生了担忧。

直到2024年5月14日,雅居乐公告宣布,鉴于公司面临的流动性压力,尚未支付2020票据的有关利息,并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

据悉,该优先票据分别为2020年10月8日及2020年11月10日发行,于2025年到期,总额为4.83亿美元,利息为6.05%。雅居乐方面称,将与债权人保持积极沟通,并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展。

值得关注的是,这也是雅居乐首次宣告债务违约。

▎债务压顶,销售业绩却连年下滑

作为老牌粤系房企,雅居乐成立于1992年,2005年在香港上市,是一家以地产为主、多元业务协同发展的综合性企业集团,曾与恒大、碧桂园、富力、合生创展一起,被业界誉为“华南五虎”。

2018年,雅居乐首次跻身千亿房企阵营,全年累积预售金额1026.7亿。2019年,雅居乐再次突破千亿大关,销售额增至1179.7亿。2020-2022年,雅居乐实现预售金额分别为1381.9亿、1390.1亿和652.3亿。

最新年报显示,2023年雅居乐实现营收433.1亿,同比下降19.8%;净亏损127.78亿,同比下降4.5%。而截至2024年4月30日止四个月,其预售总值为65.5亿元,较2023及2022年同比分别下降68%及73.9%。

销售持续下滑,而公司偿债压力仍然居高不下。根据穆迪的一份报告显示,到2025年3月,雅居乐或将有总计90亿元等值债券到期或可回售。而就在大家还在想着雅居乐还能继续撑多久的时候,却突闻一声惊雷。

▎福州开发项目,部分交付延期

2018年2月2日,马尾首场土拍正式打响,此次共出让3幅地块分别被招商地产、雅居乐及三盛地产瓜分。其中,琅岐约58.64亩地块,由雅居乐以3.57亿并无偿配建住宅6300㎡竞得。

这也是雅居乐首次进入福州市场。

事实上,雅居乐进入福州6年有余,在福州开发项目并不多。截至目前,除了开发马尾琅岐的雅居乐山海郡外,便是联合三盛在马尾亭江开发了雅居乐璞悦长滩,此外,2020年雅居乐斥资4.27亿金山拿地,开发金山雅郡项目。目前,三个项目基本都已收尾。

其中,三盛雅居乐璞悦长滩一期曾因开发商资金问题,交付一再延期。项目原定于2022年6月底交付,然而,直到2023年6月,璞悦长滩一期548套房屋才实现竣备交付。此外,璞悦长滩二期635套房屋交付也被推迟。


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