乐居买房讯 日前,有网友向乐居提问:对比华发滨江府、碧桂园世纪中心、首开平湖如院三个,哪个更值得入手?
对此,佛山乐居答复如下:
您好,感谢提问!
下面小编将从区位、交通、配套、产品几个方面来对您提的几个盘来进一步分析。
1、从区位上来比较,华发滨江府、碧桂园世纪中心、首开平湖如院三个项目都位于三龙湾的佛山新城板块。
其中,碧桂园世纪中心和华发滨江府均位于新城西北部,属于整个板块的边界位置,而佛山大道以西片区周边现状以村居厂房为主,城市面貌有待提升,尤其华发滨江府首推地块更是靠近佛山大道主干道,部分楼栋还或有一定的噪音影响。
而首开平湖如院在新城的位置更靠近北滘,属于新城板块靠中心的位置,更近三龙湾板块核心,附近规划小学、初中和公园,周边可开发空间较大,当然开发周期也会比较长。
2、从交通上来比较,佛山新城虽说规划有佛山地铁6号线、佛山地铁14号线等在内的众多轨道线路,但目前确定站点的就已开通的广佛线和建设佛山地铁3号线。而对比这三个项目来说,碧桂园世纪中心和华发滨江府距离广佛线世纪莲站均约1.5公里,首开平湖如院距离广佛线东平站约1.7公里,但距建设中的3号线岳步站仅不到500米。从这一点来看,首开平湖如院的轨道优势要更优于碧桂园世纪中心和华发滨江府。
3、从配套上来比较,虽说三者都位处佛山新城,可享受佛山新城的千亿配套,但步行配套差别较大。碧桂园世纪中心和华发滨江府所在范围内未来1公里步行均可达片区规划的商业中心和佛山新城未来学校(尚未有明确建设时序)、佛山新城滨江湿地公园、乐从中欧电商城、小布市场等,但碧桂园世纪中心更靠近商业、学校和湿地公园,位置相较更优一些。
而首开平湖如院1公里直径范围内有规划中的华师附小(已招标)、华师附中(已招标),以及建成的英华学校(民办)、东平小学、妇幼保健院新院区等。碧桂园世纪中心和华发滨江府的综合配套更全,首开平湖如院周边的教育和医疗配套优势更强大。
4、从产品上来比较,碧桂园世纪中心和华发滨江府同属于乐从小布村改造项目,碧桂园世纪中心占据2、3号地块,而华发滨江府占据1、5、6、7号地块。
其中,华发滨江府首推1号地块, 1号地块规划15栋住宅,其中3栋33层高层,12栋小高层,共1128户。
值得一提的是,据乐居获悉,该项目已于6月11日启动内部解筹,首推1/2座小高层和13座高层产品,1/2座主打129㎡和140㎡四房,17层高,2梯2户设计,均价2.3-2.5万/㎡;13栋主打87-110㎡三四房,楼高33层,2梯6户设计,均价1.7-2万/㎡。单价最低的为87㎡的北向单位,均价约1.75万/㎡。
而碧桂园世纪中心已开放城市展厅,项目预计涵盖77-330㎡,但首推楼栋为2梯6户设计,层高33层,户型产品有77㎡和96㎡三房、120㎡和143㎡四房,项目预计8月开销售中心,售价待定。
至于首开平湖如院项目,该项目则由26栋住宅组成,容积率2.5,共1730套,涵盖11栋楼高32层、3栋楼高17层的高层洋房以及12栋楼高7层的叠墅,并配建1所18班幼儿园。
项目首推预计6月下旬开盘,首推3座高层,建面约95/120㎡三四房,楼高33层,两梯四户,售价待定。
对比下来不难发现,三个项目都有刚需和改善户型,但从居住舒适度来说,华发滨江府更靠近佛山大道,13座更是直接紧挨大马路,路口也常有堵车情况,会比另外两个项目稍差一点。而且据知情人士透露,项目首期解筹情况也并不太理想,另据乐居观察,华发滨江府1、2座已领预售,但13座还尚未有领取预售证。
至于碧桂园世纪中心和首开平湖如院对比来说,首开平湖如院的户型段比较集中,且为两梯四户设计,且容积率仅2.5,偏注重居住舒适度的人群;而碧桂园世纪中心户型面积段更广,面向的客群或更广。
这三个楼盘可以说都有各自的优劣点,华发滨江府首推13座临路边的价格预计在三个项目中算便宜的,但环境会相对更嘈杂;而碧桂园世纪中心首推位置还不错,主要有待周边配套的兑现;而首开平湖如院虽说周边发展空间大,但是发展周期也会比较长,有很长一段时间的阵痛期。
综上而言,如果更考虑小朋友上学或地铁通勤,更优先建议首开平湖如院,如果更追求去湿地公园东平河边散步和周边齐全的商业生活配套,可以考虑碧桂园世纪中心;当然,如果预算有限,华发滨江府也是可以选择的。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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