方程国贤府

大家问

• 方程国贤府什么时候交付？

  2028年08月30日

• 方程国贤府目前在售楼栋、主力户型和面积段是哪些？

  主推户型有3室2厅1卫78㎡、3室2厅2卫92㎡、4室2厅2卫105㎡、4室2厅2卫106㎡、4室2厅2卫117㎡

• 方程国贤府物业公司是哪家？

  中建物业管理有限公司

• 方程国贤府目前卖得怎么样？

  5#楼热势加推。4月网签345套

• 方程国贤府在同类项目中竞争力怎么样？

  同板块（园博园）：和熙悦晴翠、中海永定玖里价格持平，但学区 + 地铁 + 户型门槛更优，性价比最高。 跨板块（西四环）：比龙樾天元、西贤府便宜 30%–40%，比宸知筑略低，是城六区丰台、双名校 + 双地铁、低密纯洋房的价格洼地。 一句话总结：用西五环的价格，买城六区 + 双名校 + 双地铁 + 低密洋房，320 万起入住丰台改善盘，性价比碾压同预算竞品。价格方面，在 350–600 万总价段，国贤府是性价比第一；国贤府核心优势：78㎡三居 350 万，是城六区唯一 350 万内三居洋房，比同面积竞品便宜 100–150 万。得房率方面本项目90%-97%的得房率，区域竞品基本70%-80%

• 方程国贤府主要有哪些特点/优势？

  城六区稀缺低密洋房 + 双地铁 + 超高得房率 + 唐风园林 + 央企品质 + 高性价比，是京西刚需刚改的 “六边形战士，一、城六区稀缺：1.5 容积率纯洋房（最核心） 14 栋7–11 层纯洋房，容积率仅1.5，城六区罕见。 总户数 508 户，低密、高私密性、无高低混居。 楼间距最大约65 米，采光通风极佳。二、双地铁 TOD：通勤强（价值支撑） 14 号线张郭庄站≈300 米：8 站丽泽（22 分钟），6 站五棵松。 1 号线支线（2027 通车）：双轨交汇，直达金融街、国贸。 四横五纵路网，自驾便捷。 三、得房率 90%–97%：空间魔术师（竞品碾压级） 赠送面积大：南向阳台半送、北向设备平台 + 装饰构架全送、边户 270° 飘窗、顶层露台。 同产权面积多 10–20㎡套内： 78㎡≈市面 90㎡（270° 转角窗） 105–117㎡四居≈市面 130㎡（四叶草格局、LDK 一体化）。四、唐风中式园林：豪宅级景观（颜值 + 仪式感） 复刻大明宫规制，一轴五进礼序，主大门 5 米高、60 米宽。 约 4000㎡中庭湖景、5 米飞瀑、湖心岛、七境花园。 风雨连廊 + 首层架空（3.6 米）+650㎡会所，全龄社交空间。五、央企开发 + 高端产品系：品质稳 中建方程 + 中建智地双央企，国贤府系（昌平网签三冠王）。 精装交付，全屋收纳 + 智能系统 + 一线品牌。 人车分流、纯板楼、全明户型。 六、配套硬核 + 价格洼地：性价比拉满 教育：人大附园博园校区（在建）、十二中河西分校（2026 竣工）。 商业：13 万㎡园博园合生汇（在建）。 生态：园博园、永定河、北宫森林公园，推窗见绿。 价格：单价5.0–5.3 万 /㎡，比同板块熙悦晴翠便宜1.5–2 万 /㎡。 门槛：首付约 70 万起，城六区上车优选。 七、圈层纯净：京西中产聚集地 客群：丽泽 / 丰科园金融科技骨干、航天军工工程师、西城 / 海淀外溢改善。 家庭占比 80%+，30–45 岁高学历、重视教育、低调务实。