电建地产·云岩赋——近地铁 便捷出行， 临万达 商业繁华丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：王茂胜

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

电建云岩赋位于云岩主城区，临万达，近地铁，品质良好。

【项目亮点】

1、电建云岩赋距离地铁2号线北京西路站步行距离仅300m，地铁出行方便，上班族通勤成本较低。

2、项目旁就是云岩数博万达广场，享万达繁华商业，家门口就能逛街娱乐，时尚购物的惬意生活。

3、项目引进省府路小学教育资源，内部有幼儿园，周围学校多，业主孩子上学比较方便。

4、项目地处云岩区和观山湖区衔接处，北京西路上，周围主干道密集，公交众多，医疗便捷，商业繁华。

【价格分析】

电建云岩赋在售产品为高层住宅产品，主推建筑面积约92㎡-127㎡的阔景高层，精装修房均价约为10600元/㎡；同板块高层住宅均价在11000元/m²左右，二手房方面，区域内的二手房均价约为10500元/m²。离项目最近的是金茂·观山湖，高层均价约为9500元/㎡，洋房均价约为13000元/㎡，毛坯交付，相比之下，项目价格适中。电建云岩赋位于云岩主城区，紧邻观山湖区，享双区发展红利，随着老城区发展溢出已经新城发展日益成熟完整，项目未来可期。

项目在数博万达旁，临地铁2号线，商业资源丰富，通勤方便；定位城市宜居住宅，品质良好，未来潜力较大。

【楼盘规划】

电建云岩赋位于贵遵路和北京西路交界处，占地面积约17.8万㎡，建筑面积约52.7万㎡，绿化率34.46%，容积率3.14，封闭小区，车位比为1:1.28，主推高层住宅产品。

项目目前首期在售，规划共18栋高层3168户，高层最高32层，2梯4户设计，楼栋沿街分布，在售楼栋为B2、B6、B7、B8栋，主力户型为92-127㎡的3-4房高层住宅，均价10600元/㎡，带装修交付，预计2023年12月底交房。

项目地处云岩主城区，距离2号线北京西路站约300m，为电建地产在板块内的纯新盘，内部规划合理，周围配套醇熟，品质宜居。

【楼盘基础信息】

1、电建云岩赋占地面积近18万㎡，在云岩主城区来说，体量较大，规划好。

2、项目绿化率近35%，内部景观园林丰富，景色美丽，居住环境好。

3、项目车位比1:1.28，人车分流，封闭小区，居住安全，停车方便。

【户型分析】

92.52㎡C2户型-其他-建面约92㎡

电建云岩赋目前在售户型为建面约92㎡、110㎡的3房和建面约127㎡的4房，户型方正实用，内部布局科学，功能分区良好，干湿分离，动静分区，居住舒适。

C2户型：建面约110㎡的三室两厅两卫

户型解读：户型大横厅设计，方正全明格局，客厅带大阳台，采光和通风良好，空间利用率高，卧室带飘窗；此外，户型明厨明卫，每个居室采光通透，层高约3m，视觉感良好。

电建云岩赋的户型比较适合置业一部到位的3口之家，同时也是年轻小两口的婚房佳选。

【交通出行】

轨道交通：电建云岩赋地铁出行方便，距离地跌2号线北京西路站约300m，2号线贯穿贵阳白云区，经过观山湖区、云岩区、南明区，终点站为龙洞堡机场站；在北京西路站上车，往东经过4站到达喷水池站，在此可换乘1号线前往小河和贵阳北站方向。

公共交通：电建云岩赋周围公交配套良好，出行方便，1km范围内有10个公交站，20余条公交线路经过；其中距离小区300m处为和尚坡公交站，有27路、65路、74路、77路、100路、223路、226路、B224路、B259路等多条公交线路停靠，在此乘坐公交车可前往会展城、观山湖区和市区方向。

自驾：电建云岩赋位于贵遵路和北京西路交汇处西南侧，东临白云大道，北为黔灵山路，南靠百花大道，周围城市主干道云集，自驾出行方便；其中，经过数博大道可前往高新区、会展城和金融方向，经过北京西路可前往世纪城、观山湖区方向。

交通点评：电建云岩赋在2号线北京西路站旁，地跌出行方便，可保证上班族的通勤时间；同时公交资源丰富，城市主干道云集，交通发达。

【周边配套】

教育配套：电建云岩赋引进贵阳省府路小学教育资源，中学预计为贵阳市第十七中学（洽谈中），内部还建有幼儿园，业主孩子上学比较方便；此外，项目周边学校也比较多，2km范围内有金鸭小学约、林木小学、贵阳第三十中约1.2km，、贵阳市四十中学。

医疗配套：电建云岩赋距离和尚坡社区医院约500m，基本的便捷满足业主日常的简单医疗需求；此外，项目距离贵阳市第三人民医院约1.6km，距离金阳医院约5km，这两所医院都是片区内大型的三甲综合医院，距离项目距离比较近，业主的医疗需求能够便捷得到满足。

商业配套：电建云岩赋周围商业资源丰富，临数博万达广场，距离约200m；数博万达是片区内一个集购物、餐饮，电影、娱乐、酒店以及写字楼为一体的大型商业中心，内部商业繁华，人气颇高。而万达旁边是红星美凯龙家居广场，同样是片区内的大型家居购物中心；此外，项目紧邻世纪城商圈，内有国贸、居然之家等大型商业中心。

公园配套：电建云岩赋3km内没有大型的公园配套，但小区内部规划有园林景观，且小区楼栋楼间距较宽，户型带观景阳台，景色较好；而离项目最近的公园为黔灵山公园，距离约3.5km，此外就是观山湖公园，距离项目约5.3km，业主可乘坐地铁前往这两个地方游园赏景。

配套点评：项目在万达广场旁，可享万达繁华商业，商业配套良好；但周围没有大型公园，对大型公园有要求的购房者谨慎考虑。

项目适合喜欢居住在主城区，追求品质居住，喜欢醇熟配套的刚改购房者。

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