房价直击|武鸣PK吴圩：4千的价格洼地 你会选择买吗？

乐居买房讯  要说南宁哪里的房价最低，还得是武鸣和吴圩，作为南宁的两大卫星城，目前是南宁房价的洼地，因为相似的价格和距离，都在5千左右的均价、都与南宁主城区30-40公里的地理距离，因此经常被拿来比较。对于买武鸣和吴圩的购房者，理由是不同的，别看一南一北，差别还是比较大的。

武鸣与吴圩的房价大都是5字头，大盘众多，若是pk起来，可谓是不分伯仲，而且这两个区域不少是产城融合。那么作为置业者应该如何选择？今天我们就从两个板块的城建配套、发展潜力、交通状况、楼盘价格、适合人群等几个方面聊聊。

吴圩vs武鸣各项配套

地理位置

吴圩则位于南宁市江南区，在南宁市的西南面，与南宁经济技术开发区、良凤江国家森林公园、大王滩国家水利风景区相毗邻。大约距离南宁主城区30公里，不算太远。从市中心开车出发到吴圩板块内，大概只需50多分钟到达。

武鸣：从地理位置上看，武鸣区位于南宁市北部，西和西南与隆安县、平果县交界，北接马山县，南邻南宁市区。与南宁主城区的距离大约45公里，相比与吴圩，武鸣离主城区较远。从市中心开车出发到武鸣老城区，大约需要1个多小时。

交通路网

交通方面，无论是武鸣和空港，都有望迎来一条决定未来发展的轨道交通线路——武鸣线和机场线。

吴圩：除了目前已经有的3条路线可以从南宁主城区开到吴圩，吴圩还有高铁、地铁线（规划），届时，吴圩将会实现飞机、高铁、地铁/轻轨(规划)无缝衔接。地铁线规划是从2号线延长到机场。公设4个站。

高铁线路：新建南宁至崇左铁路计划在今年通车，南崇铁路通车后，南宁人除了能搭动车去崇左，还能搭动车直达吴圩机场。共设南宁站，吴圩机场站、扶绥南站、崇左南站等5座车站。开通后，从火车东站坐动车去机场只需要十几分钟。

武鸣交通

武鸣：目前贵南高铁已经建设，兰海高速、贵隆高速直通开发区，直通西乡塘城市快速干道也提上日程。而地铁武鸣线已经获得市政府批准。未来武鸣也会实现地铁+高铁+快速路为一体的交通体系。

贵（阳）南（宁）高铁南宁北站位于武鸣区，该站位于武鸣区中心城与东盟经济开发区交汇中枢，是南宁往北的始发站，目前，该项目已进入全面施工建设阶段，预计2023年6月建成通车。南宁北站建成后，武鸣将迈入“高铁”时代。

全线预计2023年底开通运营，届时从南宁到武鸣可以坐高铁了，从南宁至贵阳通行时间将从目前5个多小时缩短至2小时左右。

PK结果：如果是现阶段开车的话，那应该是空港更具优势。这两个板块离南宁市区确实都比较远。两相比较，空港距离南宁城区比武鸣近了10公里。10公里不算一个小数字了，显然空港更有优势。

不过未来，地铁、轻轨通了以后，10公里的距离差别就不大了。

商业配套

吴圩：目前板块内的商业还有待兑现，目前的话只有一些超市、菜市，没有大型的商超，不过41万㎡大型综合体绿港阳光里、超2千亩产城悦桂绿地新世界以及悦桂融创云图之城已在建设中。此外，绿港集团、雅富力还将建设邻里中心。

武鸣：目前板块内有综合商场华天茗城等商业体，此外，区域内还会引进国际美食和壮乡特色美食的秀江广场特色的商业旅游综合体。未来吃、喝、玩、乐等全能生活业态，一站式即享。此外，南宁城北未来教育产业将为武鸣带来近40万人口红利，片区也会有望发展成为商业体。

教育资源配套

吴圩：目前有吴圩初级中学、南宁师范大学师园学院、广西职业技术学院、广西演艺职业技术学院。板块内规划建设有30所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、3所高中。此外，吴圩还规划有189.41公顷科研设施用地，用来满足未来居住人群的教育需求。而且目前吴圩空港幼儿园(公办)项目，吴圩镇空港小学等。

武鸣：武鸣有科教优势和人口红利。南宁教育园区的建设将带来40万大学城人口。计划到2030年全部建成，容纳20多所高校，总人口33万-37万，其中学生16万-20万，成为南宁真正意义上的“大学城”。

板块内的武鸣大学城堪称为一张亮眼的城市名片。其中已有广西医科大学、广西师范学院、广西财经学院等15余所院校签约进驻，部分学校已经开学招生。

PK结果：从交通路网、商业配套等方面，可以看出两个城区不相上下。但各有各的优势，地理位置上，吴圩比较接近南宁主城区，在学校资源规划方面，武鸣比吴圩丰富。

修路、建配套、导入产业，只有一个目的，就是引流人口。有人才能促进发展。武鸣自撤县转区以来，本身人口超70万。与吴圩相比，论经济底子、人口、资源配套等方面，武鸣显然更强一些。 

空港和武鸣各有优势，适合人群

一是城区内的改善型群体。重点考虑学校、改善环境。

二是边缘性的刚需群体。重点考虑性价比以及轨道交通。

三是部分投资群体。目前武鸣、吴圩的房价都相对较低。重点考虑房价以及未来地铁开通、配套完善后的升值性。

多是“5”字头价，空港、武鸣怎么选？

空港、武鸣这两个都是南宁新兴的大型居住板块，这两年有不少大型房企进驻开发，吸引了不少关注。  

在南宁主城区房价均价步入1.3万元/㎡，空港、武鸣多为“5”字头，价格诱惑不小。 房价同是“5”字头，二者谁的潜力更大？买房该上哪辆车？

武鸣

武鸣已进驻房企包括有绿地、招商、君华、阳光100、江宇、宏桂等企业。区域内大力发展文旅项目，绿地东盟国际城、江宇梦想小镇、招商十里云裳等。

从楼盘规模来看，多是大型项目。最大的绿地东盟国际城远期规划更是达8000亩，招商十里云裳223亩，阳光100九个半岛1692亩，君华小镇2000亩，江宇梦想小镇4000亩。

房价方面，目前区域主力价是“5”字头。甚至绿地东盟国际城毛坯高层房价仍打“4字头”起。而且不少都是或准现房。性价比高，楼盘多，可选择多。

（武鸣在售楼盘一览，具体价格信息个以售楼部为准）

吴圩

吴圩早期已进驻企业包括盛天、云星、雅力富、绿港、振业、精通、显达等企业，以本土企业为主。接着2019年拿地吴圩的，如融创、绿地、云星等房企，板块内的均价在“5字头”。部分楼盘有4字头房源。多为准现房或现房，另外别墅也不贵，在150-200万左右。

目前来看，可以选择的楼盘不多，没有武鸣多，千亩大盘只有悦桂融创和悦桂绿地两个大盘。但是价格也比较低，如悦桂融创云图之城4600元/㎡。也不乏一些现房，如振业起航城。

（吴圩在售楼盘一览，具体价格信息个以售楼部为准）

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