新品入市 | 9月楼市动作频频 预计15个新盘扎堆入市

乐居买房讯  转眼间黄金九月已然到来，进入“金九银十”南宁楼市的新盘将有何表现呢？据乐居不完全统计，南宁9月预计有15个纯新盘入市！

从区域分布上来看，青秀区依旧是新盘输出主力，预计有5个新盘将会释放项目信息以及开盘；兴宁区有4个新项目面市，南宁恒力城预计本周六开放营销中心；此外，西乡塘、江南区预计各有2盘入市；良庆区与邕宁区各有一盘。

9月入市的项目主要还是以刚需高层为主，同时有少量大平层、洋房、江景房等改善型产品，其中几个备受期待的纯新盘更是未开先火，吸引了不少购房者的关注。

兴宁区的恒力城以及华宏云樾观棠都是最近讨论度较高的热盘。此外，兴宁东还有位于三塘板块那荷路东侧、筹备快一年的国企新盘威宁和府；以及位于那况路南侧、松柏路东侧的196亩新盘国悦那栖地也即将入市。国悦那栖地占地约196亩，拟建设高层住宅、公寓、商业街、商业别墅等产品。

南宁恒力城位于合坡路33号，兴宁东与凤岭北交界处，可享受南宁东站、首创奥特莱斯以及凤岭北、东盟商务区的众多高能级配套。2021年12月，恒力集团以5.64亿摘得凤岭北130亩地块，恒力集团将在这里筑造重回南宁的大城之作。项目容积率只有2.2，总占地约130亩规划建25栋16-18层小高层，整个园林绿化面积超3万㎡，预计本周六开放营销中心。

值得一提的是恒力城的户型设计，在目前普遍楼盘赠送率不到10%的情况下，恒力城的户型普遍达到18%-20%。比如约87㎡户型，赠送了超16㎡，做到尺度宽敞的三房两卫，且飘窗做到满飘。98㎡户型，除了赠送高，还达到少见的近20㎡全赠送。

华宏云樾观棠位于长堽路三里15号，占地约26.62亩，总建面6.9万㎡，规划有6栋住宅楼层高在22-25层之间，首期预计推出69-104㎡户型产品，价格待定。该项目为长堽路原市皮革化工厂片区旧改，打造该项目的广西华宏房地产有限公司，是江苏兴隆兴业地产集团在广西战略性布局的控股子公司。

青秀区今年整体表现亮眼，其中，有万丰地产的三大新项目：万丰江境、龙祥苑、悦江苑。3个项目加起来也不到一百亩，面积与体量较小，但胜在位置不错。万丰江境位于三岸，距离邕江约300米，资源景观优越。

广航东方天城位于青秀东、民族大道延长线旁。项目占地146亩，体量不小，容积率2.5。早在3月初该项目就举行了奠基仪式，看规划或将打造新中式建筑风格，以品林、阅水、归园三重礼序，营造尊崇的归家体验，总体设计还是以刚需为主。

江南区在9月终于迎来了五一中路片区规划项目——华润未来城市，由华润置地与南宁轨道地产联合打造，约5300亩TOD国际生态新城；该项目从2019年6月13日，江南区政府官网发布《关于成立南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目现场指挥部的方案》开始，就一直备受关注。

未来，华润置地将围绕约5314亩TOD站城一体化项目连片区开发，与轨道交通建设运营深度融合。打造开发商业、住宅、办公、文化教育、市政配套、景观公园、艺展中心等高规格综合功能片区。预计9月开放江南万达城市展厅。

良庆区的交投三祺悦府即将开放营销中心，首推建面约81-126㎡的产品。邕宁区的交投和顺江湾项目共73亩，拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区，最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米。

从项目所处的位置上看，交投∙和顺江湾东面近邕江，江景视野开阔，南面为大唐盛世旭辉府；西面为天隆江湾学府，北面有金科博翠天宸、万科公望、彰泰江景湾、荣和观江墅、建发和鸣、北投东境等项目，周边楼盘众多竞争较为激烈，参考价在9000-1.2万元/㎡之间。

西乡塘9月将有一副旧改地上新，轨道锦绣中尧位于中尧路原百会药业厂旧址，占地约64亩，规划建设12栋住宅楼，自身配建1所6班幼儿园。

西乡塘的另一个热盘安吉麒麟尊府，位于安吉万达商圈更核心地段，西侧就是安吉万达广场，距离地铁2号线苏卢站约500米。项目是安吉片区中少有的20层以下的小高层，设计有18层小高层，采用两梯四户设计，容积率仅2.8，主打刚需，推出建面约88-111㎡小高层。

目前参考价待定，放风价10500-11000元/㎡，毛坯交付，项目即将开盘，预约可享受97折优惠+预约家电大礼包。周边二手房有中国铁建安吉山语城、云星创客园、盛世金悦、大唐世茂锦绣世家、美的慧城，毛坯价格在9500-11000元/㎡左右；安吉万达广场周边二手房房价在10500元/㎡左右。