南宁十月首场土拍：4号线通源路站旁50亩住宅地块明日出让！花落谁家？

乐居买房讯   对于有购房需求的购买者来说，“金九银十”是一个买房的好时机，错过9月的买房福利也没事，十月份优惠力度也不小。一方面是“好房双十一”的加持提供了更多的优惠项目，不少房企增加优惠力度，同时投放不少新房源入市；另一方面是因为临近年底，房企的营销压力和回款难度提升，或许会有大把“薅羊毛”的机会！

但是把目光放到南宁十月份的土地市场，明显冷清许多。

明日（10月27日）南宁将迎来十月的首场土地出让，也是十月份唯一一幅住宅用地出让。位置还不错，就在4号线通源路站旁，而且起始楼面地价才2400元/㎡。

地块信息：共50亩 配建18个班小学

GC2022-051地块位于经开区那洪大道北侧、通源路东侧，宗地号为450105450001GB00457，实际出让面积为33472.02平方米（折合50.208亩）,土地用途为城镇住宅、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，计容建筑面积中不同用途的控制比例要求：商业建筑占计容面积5%-8%，其余为居住；建筑高度≤80米；另外该地块还需配建1处不少于18班小学，位于地块外东面（不纳入出让范围），用地面积约17013平方米，建成后移交经开区管委会。

GC2022-051地块采用挂牌方式于10月27日公开出让，出让起始价为480万元/亩，起始楼面地价为2400元/㎡，竞买保证金为人民币4820万元。

地块优势：集齐了“地铁、学校、公园”配套

从地块的位置信息来看，地块位于地铁4号线通源路站沿线，周边有天健和府、龙光玖誉城等，在售新房价格约9000-12000元/㎡，恒大城、金弈时代等周边二手房价格在10000元/㎡左右。

除了配建的18班小学，周边还有经开区第一小学、金凯路初级中学、国凯路小学、经开区三幼、恒大沃尔顿幼儿园。

地块北面还规划有体育主体公园，综合来看，该地块交通条件较好，出行便利，周边配套齐全。集齐了“地铁、学校、公园”三大配套，适合打造刚需住宅。

据悉，这幅地块原定于9月2日出让，后延期到10月27日。到底明日花落谁家？乐居将进行持续报道。

原本十月份的南宁将有5幅住宅用地出让，共289亩。现有4幅地块延期出让。因此经开区的这幅50亩地也将是本月南宁土拍市场唯一一幅出让的住宅地。

十一月南宁将有4幅住宅地块出让，共计2392亩，土拍市场热度将明显高过十月。具体出让信息如下。