祥江墅——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

祥江墅位于南宁市青秀区蓉茉大道84号,凤岭南滨水高端住宅核心区

【项目亮点】

1、项目价格为20000元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积226.65~265.24㎡，涵盖10居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于青秀新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积9866.67㎡；建筑面积18815.6㎡；有9栋；总共50户；建筑类型包括联排。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中奥物业;物业费别墅：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.24，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

C户型-别墅-建面约226.65㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约226.65㎡，居室为5室2厅6卫，朝向为南北。

前后双花园设计，尊享优雅宽境人生，宽阔大厅设计，满载欢愉居家时光，卧室套房设计，享受生活精致与优雅，动静分离，布局合理。

A户型-别墅-建面约265.24㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约265.24㎡，居室为5室2厅6卫，朝向为南北。

全明通透户型，6.5米大面宽客厅，阔绰空间，入户花园，尊享精致归家礼遇，全明卧室，尽享阳光生活，宽景奢阔主卧，舒适惬意生活。

【交通出行】

轨道交通：附近无地铁站，住户需以自驾为主。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是仙葫桥北(公交站)，距离231米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是雅源幼儿园，距离239米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是锦葫医院，距离671米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是赣皖超市(雅源阁店)，距离182米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含226.65~265.24㎡,价格约20000元/㎡起，适合意向定居青秀的改善购房人群

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