南宁——保利锦上丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

保利锦上位于南宁市西乡塘区中尧南路4号,国央企合筑 市中心红盘

【项目亮点】

1、项目价格区间为约9500-10500元/㎡

2、项目户型面积88~129㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、24个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于西乡塘新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42666㎡；建筑面积163000㎡；有11栋；总共1210户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广西保利物业服务有限公司;物业费住宅：2.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约129㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约129㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

129 ㎡四房两厅两卫南北通透双阳台户型，第一个亮点餐客厅分开，功能区分合理，拓展性和实用性强，拓展面积29㎡，使用面积高达133㎡。第二个亮点是户型方正实用，无浪费面积，客厅开间高达5.1米，餐厅开间3.5米，第四个亮点是拥有7.9米面宽大景观阳台，同时空间灵动，改造性强，可做成7.9大开间宽厅。

A户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

88㎡三房两厅两卫双阳台全落地飘的户型，第一个亮点是坐北朝南，三面透光，第二个亮点是南北双阳台，并且拥有超大朝南的景观阳台，开间高达约6.3米。第三个亮点是客厅开间做到了3.5米，户型方正，得房率高，而且做到了动静分区，客厅活动区和卧室休息区互不干扰，主卧采用了豪华套房设计。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线新秀公园(地铁站), 与楼盘直线距离为789米；

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是永宏小区(公交站), 与楼盘直线距离为200米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是斯蒂姆双语幼儿园，距离楼盘189米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含88~129㎡,价格约9500-10500元/㎡，适合意向定居西乡塘的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。