本项目位于广州CBD珠江新城核心区域,北临城市干道金穗路,东面猎德路,南连兴盛路东段,西接盈佳花园。本项目与珠江公园隔路相望,自然景色优美,南侧兴盛路是珠江新城唯一的一条商业步行街,商业潜力巨大。项目步行5分钟即可到达城市新中轴线,地理位置优越。
本项目由G2-2及G2-4地块组成,呈“U”字形排布,与洗村自建房盈佳花园(G2-1)及南雅集团与冼村共有地块G2-3地块围合为一个组团,组团中央规划为绿地和幼儿园。本项目东行500米即可达到我司中海观园国际项目,中海花城湾项目也位于本项目南向400米处,三项目环绕珠江公园,鼎足相望。
2、项目整体规划及二期户型配比
本项目整体规划由十栋两梯三户或两梯四户的高层住宅组成,总建筑面积20万平方米。其中二期由5栋高层塔楼组成, 1-3层为商业裙楼,4-31层为住宅,两层地下室,共有532套住宅。
3、项目周边资源分析
从中海璟晖华庭二期周边环境示意图可以看出,项目处在珠江新城住宅项目密集的中区,北接项目一期住宅,南临兴盛路步行街,西临盈佳花园二期,东面则是珠江新城主干道之一猎德路,隔路相望28万平方米绿海珠江公园。
4、项目定位
总体市场定位
CBD街区高档景观住宅
定位诠释:
简而言之,本项目就是CBD中具有稀缺景观资源的“高档”住宅社区,
处于城市中央商务区核心地带,东面正望珠江公园,为CBD理想人居环境
拥有东向纵深公园景观与小区超宽园林景观的双景观物业。
产品特点解析
项目立面设计新古典主义风格
项目立面设计采用了新古典主义的风格,既突出鲜明的时代气息,也力求体现建筑的文化内涵。
户型面积区间跨度较大
项目户型面积区间为85-206平方米。
项目户型设计方正均好
项目户型设计充分利用面宽资源,实现户户均好,且实用率较高;东向、南向四房单位有四个主要开间均可望景观、小户型方正实用等是项目户型设计亮点。
5、卖点分析
通过对项目充分的分析和挖掘,从项目的区位、环境、交通、规划、景观、视野等方面,总结出项目具有以下的主要卖点:
区位:广州市中轴线CBD核心区域
环境:毗邻珠江公园的理想人居环境
交通:珠江新城三位一体的便利交通
规划:U型规划构筑宜居的私密社区
户型:方正实用户户均好的户型设计
景观:独有公园与私家园林双重景观
视野:东向纵深视野与超宽楼距
面宽:宜用最大化户型面宽风光无限
朝向:三房以上单位户户向南或向东
立面:新古典主义风格设计历久弥新
品质:中海地产二十九载辉煌与承诺
服务:品牌物管管理与服务