合景臻玥广场——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

合景臻玥广场位于广州市黄埔区科翔路76号臻玥广场售楼部（美国人学校对面）,国际化气质的项目

【项目亮点】

1、项目价格为55000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积313~512㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于黄埔新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10000㎡；建筑面积32000㎡；有12栋；总共55户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市宁骏物业管理有限公司;物业费公寓：8元/平米/月；别墅：12元/平米/月;大金;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

512㎡商墅一层-五居室-建面约512㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图512㎡商墅一层

该户型建面约512㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。该户型空间阔绰，居住舒适，视野采光均佳；户型方正，动线设计合理。

512㎡商墅一层-五居室-建面约512㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图512㎡商墅一层

该户型建面约512㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。该户型空间阔绰，居住舒适，视野采光均佳；户型方正，动线设计合理。

01户型-四居室-建面约313㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图01户型

该户型建面约313㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。该户型整体布局合理，动静分区，互不打扰；南北对流，采光透气效果都不错。

【交通出行】

轨道交通：附近有6个地铁站，最近的是科学城(地铁站)，距离939米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是科翔路(尖塔山路口)(公交站)，距离302米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是科学城美国人学校，距离127米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是广州逸透康透析中心，距离796米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是科学城商业广场，距离875米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含313~512㎡,价格约55000元/㎡，适合意向定居黄埔的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。