领南星河荣誉——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

领南星河荣誉位于南沙区蒲州大道及英东大道交界处,市二中旁准现楼低密住区

【项目亮点】

1、项目价格为30000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积96~131㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于南沙新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100000㎡；建筑面积260000㎡；有23栋；总共1554户；建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为方寸物业;物业费住宅：2.8元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.27，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

96㎡户型-三居室-建面约96㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图96㎡户型

该户型建面约96㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。96㎡三房两厅两卫户型，方正实用，采用经典竖厅设计，空间感较强；动静分区合理，且主卧套间带有独立卫浴和宽景飘窗，居住体验较佳。

131㎡户型-四居室-建面约131㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图131㎡户型

该户型建面约131㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。131㎡四房户型带超大阳台，连接卧室和客厅，南北通透流畅；户型整体方正且实用，给生活更多灵动百变空间，空间实用率高较少空间浪费。

【交通出行】

轨道交通：附近有2个地铁站，最近的是南沙客运港(地铁站)，距离1437米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是广州二中天元学校站(公交站)，距离235米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是广州市第二中学南沙天元学校，距离220米。

医疗配套：附近有17个医院，最近的是南沙区妇幼保健院九王庙卫生所，距离772米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是肥妹杂货店，距离583米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含96~131㎡,价格约30000元/㎡，适合意向定居南沙的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。