越秀公交天悦云山府——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

越秀公交天悦云山府位于广州白云区白云大道北,云山畔 都市雅奢生活

【项目亮点】

1、项目价格为50000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积90~160㎡，涵盖3,5居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于白云新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69122㎡；建筑面积190253㎡；有10栋；总共961户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州越秀云樾物业服务有限公司;物业费住宅：3.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.35，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

160㎡户型-五居室-建面约160㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图160㎡户型

该户型建面约160㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。LDKB设计，全家生活的聚合场，南北通透双阳台，五开间朝南。

90㎡D户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡D户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。超尺度家庭厅，通透空间体验，承载全家人的交流与互动，实用L形厨房。

90㎡B户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡B户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。全景落地窗主卧，配置超大衣帽柜空间，高效餐厨空间，动线分明。

90㎡A户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡A户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。动静分区设计，搭载270度观景阳台，餐客厅一体化，拉长进深视觉开阔。

【交通出行】

轨道交通：附近有5个地铁站，最近的是嘉禾望岗(地铁站)，距离1765米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是荟贤路北(公交站)，距离0米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是荟贤幼儿园，距离299米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是牙爱美口腔诊所，距离255米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是阿里之门(荟贤路店)，距离177米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~160㎡,价格约50000元/㎡，适合意向定居白云的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。