大壮名城——大体量项目， 绿化率高丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：许浩龄

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

项目地处黄埔区科学城板块，位于黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，目前主力户型为102方三房两厅两卫。

【项目亮点】

1、大壮名城总建筑面积约29.8万平方米，总占地面积约4.7万平方米，规划1928户。

2、大壮名城社区绿化率约35%，不远处还有山景可供观赏，生态环境良好。

3、大壮名城通过对社区园林进行规划设计，给购房者提供舒适的居住体验。

【价格分析】

大壮名城所在的科学城板块，出让地块较少，新盘也不多。大壮名城对面就有一个去年刚面世的一手楼盘——归谷·LINK，目前在售46-115㎡一至三房平层商服产品，均价约2.8-3.1万元/㎡。虽然归谷·LINK在价格上比大壮名城要低上许多，但归谷·LINK项目属于商服物业，产权年限为40年，也无法享受学位等福利，难以和住宅性质的大壮名城相比较。大壮名城最为突出的优势是交通和教育配套，省级12年公办名校——华南师范大学附属黄埔实验学校就在大壮名城附近，还有三地铁上盖的天然优势，这不仅让大壮名城成功获得市场广泛关注，也使它具备一定的价值潜力。

【楼盘规划】

大壮名城坐享三线双地铁站，6号线/21号线的苏元站和7号线二期的科丰路站。

目前从苏元地铁站D出口出来，沿着大路往前走1.2公里左右，即可看到项目售楼部。不走大路的话，也可以选择借道万达香雪商业街，不用日晒雨淋。

若是通勤珠江新城，搭乘21号线到员村再转5号线即可到达珠江新城站。乐居君亲测，加上步行的时间，大约需要55分钟左右。

从目前售楼部的位置步行至萝岗万达广场只有大约450米的距离，优托邦（科学城店）就在1.5公里范围内，一路之隔还有大壮国际广场。

萝岗万达和优托邦就不多说了，而大壮国际广场是大壮名城最得意的自带商业配套，总建面168万㎡，体量相当于“邻居”万达广场的四倍！

【楼盘基础信息】

1、项目总建筑面积约298000㎡，属于体量较大的住宅项目。

2、项目绿化率为35%，社区绿化率较高。

3、项目属于普通住宅性质，产权年限为70年。

【户型分析】

72㎡户型-二居室-建面约73㎡

以大壮名城目前主推的建面约73平方米两房两厅一卫户型为例。

73平方米两房两厅一卫户型，带有入户花园，可用来放置鞋柜和物品收纳，空间使用率较高；整体布局实用方正，采用竖厅设计，客厅、餐厅连通阳台，保证开阔视野和充足的采光通风效果；与客厅相连接的宽景阳台视野开阔，可用作休闲观景等用途；主卧则带有衣帽橱和宽景飘窗，为业主生活提供便利。

【交通出行】

轨道交通：大壮名城邻近三条地铁线路，距离地铁6号线和地铁21号线苏元站约2.8公里、距离地铁21号线暹岗站约2公里、距离地铁7号线科丰路站（在建中）约3.2公里，可通往增城、番禺、荔湾、越秀、天河等多个城区

公共交通：大壮名城一公里内范围内有科丰路站、科丰路隧道站、开泰大道站等多个公交站点，可通往老黄埔市区、天河等区域，实现中心城区线路覆盖，交通出行较为便捷。

自驾：大壮名城周边覆盖有三纵五横交通路网，路况较为畅通，其中三纵包括华南快速、科丰路、沈海高速，五横包括济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速，可快速通往天河、海珠、荔湾、增城等区域。

【周边配套】

教育配套：大壮名城紧邻省级公办名校——华南师范大学附属黄埔实验学校，距离约1.5公里。该校由大壮集团投资约5亿元打造，是华南师范大学在广州打造的一所12年公办教育名校，学校主体结构已于2020年11月封顶。华南师范大学附属黄埔实验学校共设36个班幼儿园、72个班九年一贯制学校，分南北两大校区，预计今年秋季开学招生，将提供约5000个学位。

医疗配套：大壮名城距离三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院约3.1公里，医疗服务较为便捷。

商业配套：商业配套上，大壮名城3公里范围内有萝岗万达广场、大壮国际广场等，可满足业主日常生活需求。休闲配套上，项目周边邻近创业公园、玉树公园、尖塔山公园、香雪公园等。

适合居住在黄埔区，家中有孩子上学的刚需家庭。

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