93~110㎡房源约18000元/㎡ 增城远洋风景解析

远洋风景位于增城，目前主要在售93~110㎡三居室,四居室，约18000元/㎡，

远洋风景的价格在板块内属于中等偏上水平，目前均价2.1万/㎡。

其中7栋属于楼王定位，一侧看园林景观，一侧看周边别墅住区，景观视野优渥，与其它楼栋有千元左右的价差。

整体项目定位为刚需、刚改产品，产品在存在一定的溢价，主要体现在楼盘健康设计理念及产品品质上。

同板块内在售的新房，合汇中央广场均价约2.1万/㎡,碧桂园中心均价约2.9万/㎡，不久前刚售罄的融信天樾府均价为2.3万/㎡。

二手房方面，次新房小区嘉汇四季阳光均价约1.7万/㎡，锦绣御景四期均价为1.6-1.7万/㎡，中海城市广场均价约1.2万/㎡，但楼龄较老，已经超过20年。

远洋风景定位阔景健康住宅，由以“建筑·健康”为产品理念闻名业内的远洋集团建设，相比之下，项目与周边新房虽然与核心商业的距离不具备优势，但是在产品力的体现上，远洋风景更注重健康人居，全南向双阳台户型，在采光通透性上都优于周边其他新盘项目，是具有优秀健康生态的住宅产品。

增城目前处在旧改快速推进的发展时期，各板块内都集聚了大量的旧改项目，而随着旧改的推进，城市配套的逐渐完善，对应的板块内的价格也会逐步攀升。

远洋风景所在荔城板块属于比较早期发展的区域，配套早已成熟完善，配套资源成熟的红利也基本已经消耗，不过尚在规划的地铁16号线，属于项目周边比较有优势的溢价因素，未来或将带来一定的溢价空间。

另外一点比较有优势因素，荔城板块内的教育资源在增城区域各板块内是数一数二的存在，不论是质量和数量方面都有碾压其他板块的优势，比如荔城板块内的省一级资质的高中就有5所。

荔城板块属于增城区域价格比较稳健的板块，又属于广州东进发展的主轴上，未来预期看好，主要推荐给本地刚改人群、注重健康生活以及预算充裕购房者。

远洋风景为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

远洋风景位于增城区荔城街庆丰村，紧邻荔城板块主干道。项目总占地面积约3.8万㎡，总建面约13.7万㎡，容积率为2.6，属于低密社区，绿化率为30%，项目总规划有851户。

项目于去年5月首开，首推#10栋，目前在售楼栋为：8栋、10栋、11栋、12栋、14栋和15栋，预计交楼时间为23年6月。

产品部分，项目规划共计9栋高层住宅建筑，均为纯南向户型设计，项目总体是南低北高的布局，因此做了14米的项目整体抬升，停车场与周边路面平行，楼栋首层则相当于周边住宅4层高度，项目1梯2户、2梯4户两种设计布局，目前在售户型为建面约79m²-125m²三四房。

社区楼栋是围合式排布，最大处楼间距约86米，属于较大楼间距，居住生活的私密的更有保障，建筑采用现代中式风格设计，外观挺拔大气。

配套方面，项目外部配套资源比较丰富，紧邻板块主干道荔城大道，直线3公里范围内有地铁21号线增场广场站、天恩幼儿园（省级）、增城区实验小学（省级）、挂绿广场、东汇城、敏捷锦绣广场、广州市妇女儿童医疗中心等多重生活资源配套。

远洋风景周边项目底商以开业，并形成了较为成熟的商业形态，很方便居民日常就近采买。

3公里范围也包含多处商业广场，有东汇城、敏捷锦绣广场、万达广场、合汇广场、挂绿广场，都属于综合性商业广场，包含餐饮、娱乐、服饰等多种业态，可以覆盖日常娱乐、生活采买的基本需求。

另外周边基本生活区域内，还有若干城市生活配套，比如增城市图书馆、增城城市馆、增城区博物馆等，可以满足更多维度的日常生活需求。

远洋风景周边医疗资源部分，3公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心、增城区中医院，其中，定位三甲级医院的广州市妇女儿童医疗中心（在建）距离项目约2.3公里，属于快捷生活圈内配套资源，方便居民快速就医。

远洋风景周边的教育资源是比较优质的，2公里范围内共计16所学校资源，包含7所幼儿园、4所小学、3所中学、2所职业学校，涵盖了全龄段的教育资源。

增城区实验小学与项目仅一路之隔，且为省一级资质学校，属于优质的教育资源，有小孩的家庭，可以在家门口入读学校。另有天恩幼儿园也属于省一级资质，孩子可以放心入读。

在户型设计方面，10栋04单元93㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，门后独立一户，畅享私密动静分离，豪华横厅，餐客厅双飘窗，南向四开间，主卧朝南双飘窗设计生活向阳，U型厨房便于操作。

综上，荔城远洋风景位于增城双中心地段，是一个定位健康宜居的生态社区，在售户型为93-110㎡三至四房。定位属于刚需、刚改产品的价格定位，品质偏改善，适合对社区环境、教育资源有一定要求的本地购房群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。