琶洲中区炸出“靓地”！又要来个10万+豪宅？

宅地稀缺的琶洲，又悄咪咪冒出一宗新宅地！

近日，琶洲中二区调整一宗地块控规，新增一宗宅地+教育科研用地。

这宗地所在区位名气虽不及风很大的琶洲西，但综合来看，也是一个“王炸级”选手。

有什么亮点？简单总结；

一是，被定位为数字经济与总部经济创新合作区的琶洲中二区，主业是商业，能挤出宅地很难得；

二是，一路之隔，既有“琶洲眼”规划，还有保利在琶洲的超级大本营——豪宅保利天悦、保利天幕广场等；

三是，地块紧邻万胜围站，还规划建学校。

我们先详细看看琶洲中二区这块地。

据公告显示，琶洲中二区新港东路南侧地块（AH0412规划管理单元），地块北临新港东路，西临杨青路，南临石基路，东临杨青村。

地块区位图

地块将调整为教育科研用地和二类居住用地 。

其中宅地，用地面积10135平方米，容积率≤4.1，计容建筑面积41062平方米，建筑密度≤28％，绿地率≥35％，建筑限高100米。

此外，调整后居住配套为12处，包含党群服务站、社区居委会、社区议事厅等。

我们从2024年广州供地蓝皮书也找到了这宗地的部分信息。

蓝皮书信息显示，该地块交通便利，距万胜围站约300米（来源：百度测距），这里有4号线和8号线交汇，规划有地铁8号线东延段、28号线东延线。

从航拍图来看，地块附近有六中万胜围校区，二手楼江山国际、会展世界城等，生活氛围比较成熟。

还汇聚保利天幕广场、保利参悦广场、万胜广场等高端写字楼、商场。

值得一提的是，该地块早在2018年就曾调整规划，据当时的公示，这宗地将建琶洲国际学校。

2018年地块控规（来源：广州市规划和自然资源局）

本次调控，依然保留了教育科研用地，不排除依然会建国际学校的可能。

此外，这宗地还有一大亮点，就是一路之隔，还有“琶洲眼”规划加持。

“琶洲眼”概念源自2008年琶洲-员村地区城市设计国际竞赛，特指这一由珠江和支流形成的酷似人眼睛的滨水地带。

琶洲眼片区规划效果图（具体以官方发布为准）

后经2009年国际竞赛方案深化，2011年琶洲-员村地区控规也延续了“琶洲眼”的设计理念。

2022年2月，琶洲眼片区城市设计及控规获市政府批复。

同时，“读懂中国”国际会议永久会址也落户该片区，建设集高端国际会议及展示中心于一体的综合型会议中心。

这个会议含金量有多高？一张图就可以明显看出。

来源：政府官网截图

根据规划，琶洲眼片区规划定位为数字经济与总部经济创新合作区，不仅是总部活力片区，更是广州的文化门户。

在整个“琶洲眼”规划中，属于二类居住用地的共3块。

在整个片区的右下角，毗邻新港东路与广州环城高速，地块位于万胜围地铁站东侧。

来源：2021年琶洲中二区（海珠区AH0411规划管理单元）控规

未来结合万胜围地铁站点，进行连片开发有很大可能性。

不过，琶洲眼目前还只停留在规划，去年片区底价成交三宗商业地块，分别被唯品会、TT语音、大参林拿下。

综合来看，琶洲中二区新港东路南侧地块面积虽小，但“琶洲眼+住宅+教育+近地铁”等多个优势叠加，到正式挂牌出让，想必也是“王炸级”。

从地价来看，去年广州诞生楼面地价超7.5万/㎡的宅地，就在琶洲。

此外，距离不远的新港东路AH041405地块，在2020年拍卖时，经过了107轮竞价，最终以约51462元/㎡的楼面价被保利收入囊中，这个地价，至今还占据广州楼面价TOP8的宝座。

其后续开发的招商保利海珠天珺造销售成绩也不俗，曾造就2分钟清盘的“神话”，最高均价突破10万+。

相比之下，琶洲中二区新港东路南侧地块更靠近琶洲核心，还有教育加持，未来地块价格肯定不便宜。

从新房供应来看，琶洲片区近几年都是紧缺状态，新盘基本卖爆。

比如琶洲·樾、去年5月底开盘，套均总价2800万+的豪宅，仅9个月时间就已经清盘。

琶洲南TOD二期、广州地铁·珑璟台同样是备受关注大“网红”，两盘预计在3月推出新品，据说不少买家已经摩拳擦掌。

另外，地块周边在售的二手项目有保利天悦、江山国际、会展世界城等，个个价格不菲。

其中保利天悦在贝壳二手挂牌价约15万/㎡，江山国际二手挂牌价约10万/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

问题来了，未来这宗地块一旦入市，会卖多少钱？欢迎评论区留言。