天河新盘战场正式“开撕”，一文看懂该怎么选

最近的天河，真是让土豪们挑花了眼。

据乐居不完全统计，3月以来天河已经有4个全新盘开放/开盘，分别是越秀·观樾、华润置地天河润府（下简称天河润府）、中国铁建·招商蛇口西派天河序（下简称西派天河序）、保利华创·都荟天珺（下简称都荟天珺）。

清一色国央企上阵，建面从81到257㎡都有得选，跨度极大。

价格方面也是“丰俭由人”，最低参考单价5万元/㎡，最高10万+；参考总价在600-2000+万元之间。

该怎么选？

今天来一文说清。

先来说地段。

有人觉得出门即地铁，周边配套齐全，要啥有啥，就是好地段；

也有人觉得，闹中取静，在市区也能有山有水，才是好地段。

每个人标准不一，我们就根据不同需求来。

就目前来看，都荟天珺的地段应该是最繁华的，它位于珠江新城和金融城的交界处，隔着华快就是传闻要引入高端商业SKP的跑马场。

西派天河序也不错，据百度测距，走路到地铁3号线梅花园站约几分钟，旁边就是信达金茂广场。

但如果你比较注重生态环境，越秀·观樾会是一个很好的选择。

项目前身是世界大观一期地块，越秀拿地后在保留原有生态环境上进行开发，平均容积率仅2.1，周边有山有湖，住起来很舒服。

另外这个盘也是四个之中体量最大的，世界大观二期地块也是越秀拿下，未来连片开发，配套不会差到哪里去。

同样是天河智慧城板块的天河润府靠近广园快速路，各项配套都需要时间兑现，可以期待一下吉山村旧改。

再来看看户型和价格对比。

实际上这四个盘定位不尽相同，像天河润府就是将刚需和改善一网打尽，产品建面涵盖81-130㎡，参考单价5-6.9万元/㎡。

意味着总价400+万就能上车最小的建面约81㎡三房，对刚需友好。

而其他三个项目没有建面约120㎡以下产品，如果你是天河铁刚需，可以直接忽略它们了。

来到四房的主战场，有以下选择：

越秀·观樾：建面约140㎡、190㎡

天河润府：建面约115㎡、130㎡

西派天河序：建面约125㎡、140㎡、190㎡

都荟天珺：建面约196㎡、203㎡、253㎡、257㎡

同样地，天河润府拥有面积最小的四房户型，参考总价在655-725万元之间。

建面约115㎡四房有两种户型，乐居君觉得这个户型相对较好：

既有南北对流，主卧空间也可以做更大一些。入户处还有一个飘窗可以用于收纳，更有私密性。

面积段差不多的还有西派天河序的建面约125㎡四房，这个户型同样是竖厅设计，动静分离，跟天河润府不同的是，厨房是L型的，客厅阳台没有连接到其中一个次卧。

毕竟它的建面比天河润府的多了10个方，所以创意空间完全可以当做儿童卧室，位置也跟其它次卧在一起，不是在入门处那么尴尬。

进阶四房户型的买家，可以对比下越秀·观樾和西派天河序的两个建面约140㎡四房户型，两个都做到专梯入户，都是南向双套房。

先来看看越秀·观樾的户型。

从电梯出来就是约9.5㎡的大空间，再走进独立玄关空间，这样设计既增加储存空间，又避免一眼直视室内。

进入客厅，依旧是南北对流的设计，全屋约13.2米南向面宽，客厅建面约42㎡。

主卧带衣帽间，建面约32㎡。

西派天河序方面，做到约16.7米总南向面宽，但客厅比越秀·观樾稍小，建面约34㎡，主卧建面约30㎡。

它跟观樾的客卫设计也有所不同，观樾将公卫放在过道处，而西派天河序放在了厨房旁，门口对着其中一间次卧。

另外，由于西派天河序景观阳台链接了其中一个次卧，所以建面也比观樾大点，观樾约5.25米，西派天河序是8.4米。

两个户型都有各自优势，使用率都超100%，目前豪宅线下的140㎡面积段，已成为市场硬通货，所以乐居君更建议改善买家看看这两个户型。

价格方面，观樾建面约140㎡参考总价在980-1280万元之间，西派天河序参考总价在1100-1200万元之间。

建面约140㎡再往上，就是建面约190㎡+了。

观樾和西派天河序产品依旧重叠。

其中观樾的建面约190㎡四房南向面宽约17.6米，景观阳台约9.4米，由于产品做到约38%的窗地比，整个户型采光很好。

西派天河序的建面约190㎡四房，客厅建面约40㎡，LDKG设计，景观阳台约9.1米。

价格方面，前者参考总价1400-1600万元，后者参考总价1570-1700万元。

保利的都荟天珺，四房入门级产品也是建面约196㎡，户型私梯入户，光是电梯厅都有约10㎡，南北对流，带双阳台、双南向套房。

项目具体售价还没出，得益于地段，吹风价都10万+了。

都荟天珺还有建面约203㎡、253㎡、257㎡大平层，有兴趣的可到现场看看，这里就不展开了。

最后来总结一下：

从生活便利程度来看：都荟天珺＞西派天河序＞越秀·观樾＞天河润府

从居住舒适度（景观）来看：越秀·观樾＞西派天河序＞都荟天珺＞天河润府

从户型丰富度来看：天河润府＞都荟天珺＞西派天河序＞越秀·观樾

从圈层纯粹性来看：越秀·观樾＞都荟天珺＞西派天河序＞天河润府

从价格来看：都荟天珺＞西派天河序＞越秀·观樾＞天河润府

这四个新盘各有优势，无论是刚需还是改善需求都能得到满足，大家可按需选择。