千万级成交翻倍！近3年最高！有钱人又“杀”回珠城

楼市在逐步回血。

克而瑞的数据刚出炉，广州上半年新房网签31225套。

成交面积超337万㎡，仅次于成都，把北京和上海都甩在了身后。

更值得拎出来说的是价格。

上半年广州新房网签均价34679元/㎡，同环比均涨了1.5%。

这是2023年以来广州房价头一回同比上涨，中心区的新房均价更是直接突破了6万大关，同比涨8%。

新房卖出第一、房价三年来首涨。这俩数据叠在一起，信号味儿挺浓的。更有意思的是，作为广州房价风向标的珠江新城，二手房成交也走出了一条让人意外的曲线——体量在收缩，钱在往顶部集中。这个信号比新房数据更值得琢磨。

整体来看，珠江新城上半年共成交398套二手房（数据综合自贝壳找房、珠江新城成交数据等）。这是什么水平？近三年最高，近5年第二，仅次于2023年。

细看今年上半年月度变化，1、4、5月成交量在冲高，维持在80套左右水平。6月成交跌到56套，看似数字在往下走，但这56套的含金量，比5月的79套高出一大截！

为什么？因为成交结构在往上移。

5月份，珠城千万级以上的成交大概只有16套.

到了6月，千万级以上直接跳到21套，单价最高甚至刺破20万元/㎡。

可见在经历完金三银四、五一黄金周后，珠江新城二手房仍保持热度，而且顶豪更加抢手。

体量虽在收缩，但钱在往顶部集中。

6月千万级以上成交22套，占总成交约36.2%，比5月翻了将近一倍。

这个翻倍的速度，不是一般的猛。

具体看盘面更清楚——

这21套房，成交总价最低1000万元，最高4800万元。最贵的，莫过于珠城顶豪标杆凯旋新世界广粤尊府。它在6月份成交了2套，其中大面积户型单价去到20.26万元/㎡，为全月最高单价，为珠城守住了顶豪应有的价格水位和体面。

2千万级别的还有天銮、中海国际观园、中海花城湾和颐德公馆。这当中要数颐德公馆成交单价最高，达13.37万元/㎡。还有中海花城湾建面约178㎡户型单价重回12万+，要知道该小区户型前几个月一直在10万元/㎡以下徘徊。珠城顶豪集体成交的背后，离不开新房涨价的推力。像金融城板块的保利天曜，最近加推A3栋，建面约158㎡和建面约178㎡户型单价去到13-15万元/㎡。建面约178㎡户型，总价直接超2200万元。

同样地，保利玥玺湾3号楼单价干到15万元/㎡起，头排高层甚至超20万元/㎡。

新房涨到这个程度，有一部分客户已经在回头看珠城了。

同样的单价13到15万，可以买到广粤尊府和颐德公馆这种一线顶豪。

这笔账一算，回流就发生了。

那现在珠江新城还有什么性价比房源？

说到性价比，得先理清楚一个概念：珠江新城的“性价比”跟别的板块不是一个意思。

这里不会有什么“便宜大碗”的房子。所谓的性价比，是指在当前的价格体系里，相对被低估、或者回调到位、价值被重新发现的房源。

第一类：中区改善型次新房

比如利雅湾，从去年年底的6万多爬回了8万。虽然涨了一些，但相比高峰期的价格，仍然有空间。

对于预算在1000万上下的改善型买家来说，这是珠城核心区为数不多的还能上车的选择。

嘉裕公馆、中海观园国际这些盘，价格基本稳住了，砍价空间在收窄。

但现在入手，至少比去年年底8-9万/㎡的时候贵了一些。

不过话说回来，在珠城，等最低点本身就是一个伪命题——笋盘出来当天就走，根本等不到你犹豫。

第二类：西区小户型上车盘

这可能是最让人意外的性价比选项。

今年6月，珠城二手成交56套，一房就占了21套，占比大幅飙升。

其中跑马地三期、富力盈丰等一房总价在200万元以下，放在两年前，这些房源在珠城的成交榜单里几乎没有存在感，现在却成了刚需买家的入场券。

通过发掘珠城二手房上半年成交数据，乐居君认为珠城一线豪宅的价格底座，在一步步夯实。

但整个基本面短期内不会有大涨的逻辑。

现在只不过是价值修复，对于真正想在珠江新城买房的人来说，现在要做的不是等最低点，而是在分化中找到那些价值被重新发现的房子。