砸超1700万！天河五山改造，这几个老小区身价将涨！

五山片区要迎来大变样了！近日，天河五山路大学科创街区改造工程施工总承包合同正式签订。

合同金额约1700万元，涉及范围约3.2平方公里。整个工程工期300天。

重点围绕公共空间和老旧小区两条线展开：

华师站和五山站两大重要节点全面翻新。比如，五山站要增加广场铺装约500平方米、新增钢结构座椅和廊亭等。五山路跨线桥不仅要改造人行阶梯，还要增设2部无障碍垂直电梯。以后过桥再也不用费劲爬楼梯了。

沿线风貌也要全面焕新，比如，更换沥青路面，提升3处口袋公园，并新增隧道垂直绿化。

除了街区公共空间，五山广场小区、茶山小区以及东城花苑这3个老旧小区也被划入了改造重点。

五山的房子虽然老，但因为身处大学科创街区核心，地段绝佳，房价一直非常坚挺。

这次改造简直是给这些抗跌老小区打了一针强心剂！

比如，华农宿舍茶山区，作为1985-2000年建成的老房子，8月参考均价竟然高达63634元/㎡。

来源：贝壳这次改造将重点提升公共空间，大换消防设施和消防管道，解决老旧安全隐患。东城花苑（东成花园），1997年建成，8月参考均价为52375元/㎡。

来源：贝壳这次不仅修补道路和围墙，还要翻新楼道墙面5600㎡，修缮防盗窗，并整治杂乱的“三线”。五山广场小区，是商住一体老旧小区，目前二手平台暂未有挂牌房源。改造主要针对楼梯道墙面和顶棚进行粉刷，铺设防滑地砖2400平方米，并新增楼道灯。透视这份改造方案，乐居认为其深意远超普通的环境整治。它是“环五山创新策源区”真正落地的示范工程。五山可是广州名副其实的“最强大脑”，华工、华师、华农等双一流高校扎堆，科研大佬云集。

目前，板块内的元岗、长湴旧改也早已踩下油门，拆迁、签约、清租多线同步推进。一边是周边村落大刀阔斧腾挪产业空间；一边是核心区用绣花功夫打通科研与生活的任督二脉。连招打下来，整个板块的含金量势必还得往上走。对此，你怎么看？