四季度北京甲级写字楼需求回暖 超64万平米项目2023年将入市

今年四季度，北京甲级写字楼市场小幅回暖。

据高力国际研究报告显示，第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米，三季度净吸纳量则为-6400平方米。

“虽然四季度甲级写字楼市场需求出现结构性恢复，但由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，因此年度净吸纳量从2021年的113万平方米冷却至-2100平方米。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。

从整体租金来看，2022年北京甲级写字楼市场的租金在底部徘徊。

2022年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为331元/平米，环比下滑1.7%，同比下降2.8%。其中中关村和望京-酒仙桥子市场租金降幅最大，分别环比下降3.4%和7.1%。


在供应方面，原计划于四季度入市的新项目均延迟到了2023年，北京全年甲级写字楼市场仅有一个新项目入市。

由于新项目延期，供应压力大幅减小，加上整体市场小幅去化，2022年末北京甲级写字楼空置率回落到16%，环比下降0.3个百分点。


“明年有超过64万平米的新增甲级项目入市，累积的新增供应压力将在2023年集中释放。”高力国际华北区研究部负责人陆明表示，由于短期内新增供应集中放量，预计明年市场空置率会上升3-5个百分点，市场净有效租金将持续小幅下行。

而相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需求侧表现依然疲软。

2022年第四季度，北京乙级市场净吸纳量为-6.5万平方米，产业园市场为-12万平方米。从全年来看，乙级的年度净吸纳量从去年的33.5万平方米降低到-15.8万平方米，产业园从142万平方米降低到-22.7万平方米。

截至2022年四季度，北京写字楼市场存量2199.8万平方米，其中超甲级写字楼存量为240.5万平方米，甲级写字楼存量为898.7万平方米，乙级写字楼存量为1060万平方米。

展望2023年的写字楼市场走势，严区海表示，需求侧持续回暖可期。“年末的中央经济工作会议再次强调保经济增长，随着市场转好预期的增强，企业扩张的意愿也会持续改善，有助于办公需求的释放。”

陆明也认为，宏观政策暖风已经吹起，下一阶段就是将细分政策落实到位，做好市场预期管理，进一步恢复市场信心，这也是重启办公楼市场需求的关键所在。